二手房过户卖方已离婚，我该怎么办才好？

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• 问买的二手房房屋证已过户土地证卖方不愿意配合过户我该要怎样办
  

  只要有产权证就能够自行解决过户国土证的，通常是要求产权证过户三个月后产权人就能够自行解决土地证更名手续，流程如下：解决产权证过户三个月后就能够自行更换国土证；带上产权证原件及复印件、身份证原件及复印件、房屋全档、到国土窗口解决；通常是1-2天就能够解决下来了；《中华人民共和国城市房地产管理法》： 第四章房地产交易第一节通常限定第三十二条房地产转让、典质时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、典质。

• 问二手房过户要多久才能办好
  

  二手房房产证办理过户所需时间： 材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。

• 问二手房卖方不配合过户应该怎么办
  

  二手房卖方不配合过户，可以试试双方协商处理。如果双方协商不成，买家可以收集相关证据到法院提起诉讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，并赔偿损失。或者要求解除购房合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

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