房租发票税率

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• 问租赁发票税率是多少？
  

  一、房屋租赁属于不动产租赁，增值税税率是11%。小规模纳税人按照5%征收率征收增值税。个人出租住房减按1.5%征收。开具发票，必须按照实际适用的税率或者征收率开具。 　　二、《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)：第十五条增值税税率： (一)纳税人发生应税行为，除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外，税率为6%。 (二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。 (三)提供有形动产租赁服务，税率为17%。(四)境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。

• 问房屋出租开的增值税发票税率多少
  

  1、2018年5月1日起房屋租赁发行增值税发票税率为10％，房屋租赁小规模纳税人征收率为5％。另外，个人租赁住宅，以3％的税率缴纳营业税。个人出租居民住宅，按4％的税率缴纳房地产税。2、个人租赁商住两用住宅，租赁后用于居住的，以3％的税率支付营业税的租赁后用于生产经营的，以5％的税率支付营业税。个人租赁商住两用住宅，租赁后用于居住的，以4％的税率支付房地产税的租赁后用于生产经营的，以12％的税率支付房地产税。

• 问房屋租赁发票税率的计算方法?
  

  1、出租用于居住的： 房产税=租金收入*4%; 印花税=租金收入*0.1%; 个人所得税=租金收入*1%; 土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。 月租金超过起征点的还需要征收： 营业税=租金收入*3%; 城建税与教育费附加=营业税*10%。 2、出租用于经营的： 房产税=租金收入*12%; 印花税=租金收入*0.1%; 个人所得税=租金收入*1%; 土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。 月租金超过起征点的还需要征收： 营业税=租金收入*5%; 城建税与教育费附加=营业税*10%。 城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳(各地规定不一，XX元/平方米); 房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳。 房产税、城镇土地使用税，按当地税务机关的规定期限缴纳(各地一般一年两次等规定不一)。 房屋出租(经营用)每月应纳税款：营业税及附加为租金收入5.5%，房产税为租金收入的12%，个人所得税为[租金收入-维修金等支出(每月限额800元，凭正式票据)-各类税金-800元]*20%，另外如果签订合同还须交印花税为租金收入0.1%。

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