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许多人考虑到购房资格、银行信用政策和税金成本等多种原因,以他人的名义购房,以他人的名义登记住房,自己实际享有住房所有权。“借名买房”通常发生...
第一,法律上没有明确规定不能借名买房,所以一般情况下,借名买房是可以的。但由于房屋是一种特殊的商品,他经常有政策限制购买的规定。如果借款人没...
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借名买房是指房屋实际投资者以他人名义买房,以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋实际投资者为实际买受人或实际买受人,借款人为登记买受人。借名买房有以下含义:(1)实际买受人以他人名义买房;(2)实际买受人以他人名义登记房屋所有权;(3)实际买受人出资买房;(4)实际买受人行使对房屋的权利。借名买房的法律风险包括:(1)如果登记买受人后悔,如果买受人不能证明双方的委托代理关系和支付买房款,很难获得房屋产权或收回买房款;(2)如果登记买受人有外债,债权人可以要求法院查封并拍卖房地产;(3)如果名义产权人意外死亡,房屋可能因继承关系而被他人继承;(4)如果实际买受人和借款人不是同一人,银行也可以要求提前终止贷款合同;(3)如果名义产权人意外死亡,房屋可能因继承关系而被他人继承;(4)
商品房经济适用房:“借名买房”即指不符合经济适用房购买资格的人以具有购买资格的人的名义购买经济适用房。房产证上的所有权人系名义上的购买人,而实际出资的则是另外的人。 “借名买房”的当事人双方在购房前都会私下签订一个协议,对“借名”行为做出约定:1.双方明确约定一方将自己所有的购买经济适用房的房号转让他方;2.双方不明确约定买卖房号,仅签订协议约定,房屋购买后有关房屋的所有权利归属于实际出资人一方,名义买房人要无条件协助实际出资人办理相关手续;3.名义买房人在购买经济适用房之后即与实际出资人签订房屋买卖合同,约定将该套房屋出卖给实际出资人,待政策允许后再办理产权过户手续。 双方产生纠纷一般有以下两种类型:第一种是名义买房人想实际占有房屋,起诉实际出资人腾房;第二种是实际出资人起诉名义买房人,要求将房屋过户到自己名下。
没有规定借名买房是违法的。这种行为在法律上是不允许的。即使你成功通过借名买房,因为房产证上的签名不是实际买家。如果实际买家和名人在买房后发生房地产纠纷,双方都应承担相应的法律责任。
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