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房地产继承需要缴纳契税、合同印花税等，房地产继承公证需要公证费，继承面积为2％收取。法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖...
继承房产办理房产继承如何缴税？小链解答：继承房产无需缴税，需要交纳继承公证费给公证处。房产继承后再买卖如何缴税？小链解答：是否满两年按照原房...
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一、交易契税 在买房过程中，契税是应由买方交纳的，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。 我市规定凡同时符合单套建筑面积在120平方米以下、住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房为普通住宅。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区的建筑容积率由规划部门提供。 2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。 非普通住宅包括网点房、商业用房、别墅、高档公寓、写字楼和其他面积超过120平方米的住宅。其中网点房、商业用房、别墅、高档公寓、写字楼这些房屋不论面积大小，只要房产证注明它的使用用途，都被看作是非普通住宅。 二、土地收益金 青岛市规定已购公房上市交易时要交纳成交价1%的土地收益金。按规定土地收益金由卖方交纳。例如成交价为30万的房子，土地收益金交纳3000元。 三、营业税 根据新规定，本市个人转让其购买不足5年的住房对外销售的，必须全额征收营业税，税率为5．5％。个人转让其购买超过5年（含5年）、且符合本市普通住房标准的住房，免征营业税。个人转让其购买的非普通住房超过 5年（含5年）的，按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额缴纳营业税。 四、个人所得税 具体的核定征收率为：除按国家税务总局规定可享受免征个人所得税的情况外，对个人已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房首次出售所得，个人所得税核定征收率不低于 1％；其他核定征收率不低于 2％。此外，对个人转让自用 5年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 对于认定居住满5年以上的住宅，应以房产证发证日期或是契税交纳日期为准。已购公房两证合一的情况应以公房旧证日期为下证日期，但是有继承、变更、赠与情况除外。 对于赠与的房产、继承的房产再次转让的应该征收差额20%的个人所得税，用本次交易价格或是评估价格减去房屋的原价值计算差额，房屋的原价值由地税部门确认。 四、交易手续费 交易手续费按照每平方3元或是每平方5元收取，买卖双方都要交纳。 五、登记费 80元。
1、个人所得税（1）不足2年的房地产：提供购房发票实际征收：（成交价格÷（15％）－得到发票价格－可扣除项目）×20％不提供发票：成交价格÷（1、5％）×1％（2）满2不足5或满5不唯一的房地产：提供发票实际征收：（成交价格－得到发票价格－可扣除项目）×20％不提供发票：成交价格×1％可扣除项目：今手附加费用2、增值税及其附加费（1）普通住宅（满2年的普通住宅，该税可免除）：成交价格÷（15％）×5、6％（2）非普通住宅不满2年：成交价格÷（1、5％）×5、6％满2年：提供上手收据的差额征收：（成交价格－上手收据价格）÷（1、5％）×5、6％
1、契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税 1.5％。 2、营业税：需缴纳 5.55％，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。 3、个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20％，若继承的房产是满五年且为家庭唯一住房的，同样也免征个税。 4、交易手续费：5元／平方米。 5、工本费：80元。 6、公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，不低于200元。
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