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抵押别人的车辆不会坐牢,但是抵押别人的车属于无权处分,是无效抵押合同,不存在刑事法律责任,只是债权人的债权届满后,抵押权将难以实现而已。正常...
我国《民法典》第三百九十五条规定:债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押: (一)建筑物和其他土地附着物; (六)交通运输工具; (七)...
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我们以房贷做为例子,来说明下什么是顺位抵押,比如说,你购买了房产,办理了按揭贷款,其实是做过一次抵押的,那么“顺位抵押”就是指借款人在不结清按揭贷款的同时,且房屋抵押权人仍为商业银行的前提下,经银行同意,将银行所认可的担保人或是担保机构增加为该房屋第二抵押权人。其实就是我们所说的,有可能你会办理二次抵押的这种情况。顺位抵押办理流程申请→询问→现场查看→受理,缴费→初审→缮证→复审→报批→审核→记载于登记簿→发证→归档顺位抵押受理时限:10个工作日顺位抵押注意事项:申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的,应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件,用A4纸复印,单位资料复印件的应加盖单位公章。
根据相关规定,关于银行能办理房屋抵押贷款吗这个问题,做出以下规定:房产抵押要求银行房产抵押贷款对房产有严格的要求: 1、房产可上市进行交易; 2、房产处于非按揭状态; 3、有房产证和土地使用证。而且,未满五年的经适房、处于拆迁状态的房产、未取得房产证的小产权房等均不能办理抵押贷款。借款人年龄银行房产抵押贷款除了对房龄有要求以外,对借款人的年龄也有限制,一般为“房龄借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁。贷款年限、成数房产抵押贷款的最长贷款期限为10年,最高贷款额度为房产评估值的70%,但是借款人的个人资质和房产的具体情况都会影响贷款成数和年限。贷款用途银行房产抵押贷款只能用于买车、买房、教育、装修等合法消费用途,而且申请贷款时,借款人需要提供贷款用途证明材料。
房屋抵押是生产生活中经常发生的事情。房屋抵押与租赁并存,房屋买卖与抵押并存,这些都是对房屋这种不动产各种权益的充分利用。当这些权利并存时难免会产生纠纷,对这些纠纷的处理应该掌握一定的原则和方法。才能更好的维护自己的合法权益。 1.房屋抵押权与租赁权并存时的调解处理 调解房屋抵押权与租赁权并存纠纷时,应当查明抵押权与租赁权设立的先后顺序,区分情况设置调解方案:一是法律规定房屋抵押权自登记时生效,因此登记的抵押权可对抗其后发生的租赁关系,此时应调解保护抵押权人的权利,抵押权实现后,租赁合同对买受人不具有约束力,若买受人要求承租人迁让,一般可调解支持。至于承租人的损失,应和出租人协调解决。二是房屋抵押权登记前该房屋已经存在租赁关系且租赁合同登记备案,此时租赁关系不受抵押权的影响,抵押权人实现抵押权时,租赁关系在租期内有效存续。三是房屋抵押权登记前,房屋租赁合同虽未登记备案,但租赁关系实际存在,且承租人实际占有使用房屋的,可调解租赁关系不受抵押权影响。 2.房屋买卖无效对抵押权的影响 买受人购买房屋后,如以该房屋设定抵押进行借贷的,通常产生三层法律关系,即房屋买卖合同关系、借贷合同关系、房屋抵押合同关系。若当事人以房屋买卖无效为由主张抵押无效,调解时应注意:借贷合同与提供担保的抵押合同构成主从合同关系,而买卖合同与抵押合同不形成主从合同关系。如房屋买卖合同存在无效因素,买受人设定房屋抵押权则成为无处分权人,抵押权人可依据善意取得制度取得抵押权。因此调解时,应考察抵押权人设定抵押权时是否善意并支付合理对价,以及是否办理不动产抵押权登记等要素。如果抵押权人对房屋登记产生信赖,一般情况下可确认其善意,但有证据证明抵押权人知道或应当知道抵押物的权利存在瑕疵的除外。具体可结合抵押权人是否知道抵押人对抵押物无权处分、交易是否符合习惯等方面进行判断。
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