如何理解合同中的先履行抗辩权

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• 问不同合同先履行抗辩权与同时履行抗辩权要如何区别
  

  二者有以下区别： 1.两种抗辩权意义不同。同时履行抗辩权，其意义在于保护没有先后履行顺序的双务合同中的当事人双方的履行利益。而先履行抗辩权，则反映了后履行义务人的履行利益，主要是指期限利益和顺序利益。 2.规则不同。同时履行抗辩权不是对违约抗辩，而先履行抗辩权则本质上是对违约的抗辩。在行使同时履行抗辩权时，双方当事人均没有违反合同的约定，即合同义务，而在行使先履行抗辩权时，权利人则认为对方当事人违反了合同的义务，没有在合同约定的时间内履行自己的合同义务。因此后履行的当事人可以行使先履行抗辩权。 3.行使权利的主体不同。对不分先后履行顺序的双务合同的双方当事人来说，都有权行使同时履行抗辩权，而先履行抗辩权，则在有先后履行顺序的双务合同中的后履行人有权行使，而不是双方当事人都可行使。 4.产生不同。同时履行抗辩权因要求同时履行而产生，而先履行抗辩权则因一方要求负先履行义务的一方履行而产生。

• 问用先履行抗辩权解除合同
  

  不能先履行抗辩权解除合同。首先，双方可以协商解除合同。一方有法定理由的，也可以解除合同。然后，先履行抗辩权是指当事人相互负债，有先后履行顺序的，先履行一方未履行前，后履行一方有权拒绝其履行请求，先履行一方未履行债务的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。这种先履行抗辩权和解除合同是不一样的。他们之间只有一定的联系。毕竟先履行的一方从来没有履行过合同义务。此时出现法定解除合同的理由，后履行的一方可以解除合同。

• 问如何认定先履行抗辩权和先行抗辩权
  

  先履行抗辩权怎么适用关于先履行抗辩权的适用情形，下面为大家详细介绍。 1、应当先履行的当事人不履行债务，已到履行时间时应当后履行的对方当事人就有不履行债务的权利。如房屋租赁合同中，双方约定，先使用房屋，后交付租金，若出租人不交付房屋，承租人有权拒付租金： 2、应先履行的当事人履行债务完全不符合约定，实际构成不履行，已到履行时间应当后履行的对方当事人就有不履行债务的权利。如果甲乙双方在买卖合同中约定，甲方于6月5日交红塔山香烟30件，计款120000元，乙方在6月15日将款付清。若甲在6月5日交付了假红塔山香烟30件，则甲实为不履行合同，则乙可行使先履行抗辩权，拒绝付款。 3、应当先履行的当事人履行的债务部分符合约定，构成部分不履行，已到履行时间时应当后履行的对方当事人就有部分不履行相应债务的权利。这种给付应当先履行的当事人部分符合约定的债务履行的对价，是诚实信用原则在抗辩中的表现。如上述案例中，若甲在6月5日交付红塔山香烟20件，尚有10件未交，则乙应当支付20件的烟款，对尚欠的10件享有先履行抗辩权。

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