房屋转让合同如何转让？什么时候生效？

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• 问股权转让合同什么时候生效
  

  根据《民法典》的规定，依法成立的股权转让合同，自成立时起生效。一般来说，如无特殊约定，股权转让合同自转让方与受让方签字盖章后生效。股权转让合同的生效不同于股权转让的生效。股权转让合同的生效是指转让方与受让方的合同约定对双方产生法律约束力的问题。 风险提示：股权转让合同的注意事项 1、现行法律中，并无股权转让合同必须在办理登记手续后才能生效的规定，因此，登记不是合同生效的要件。 2、转让方和受让方可以在合同中附加合同生效的条件，例如，约定合同经转让方公司董事会或股东大会决议通过后生效，或约定合同自公司其他股东承诺放弃优先购买权时起生效。 3、所附条件应当合理，不能将合同履行后的结果作为所附的生效条件。比如，不得以股东名册变更登记或工商变更登记为所附条件。因为，股东名册变更登记或工商变更登记，是对已经发生的股权转让事实的确认，在股权转让合同生效并履行后才可进行。如果股权转让合同未生效，就不可能发生股权转让的后果，股东名册变更登记或工商变更登记就不可能进行。

• 问房屋转让合同应该在哪些时候生效
  

  1、房屋转让合同在成立时生效，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。转让双方应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格且表意真实，转让行为不得违反政策、法律法规和社会公共利益。 2、法律依据《民法典》 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

• 问专利权转让合同什么时候生效
  

  专利权合同转让自登记之日起生效。根据《专利法》第十条规定，专利申请权和专利权可以转让。转让专利申请权或者专利权的，当事人应当订立书面合同，并向国务院专利行政部门登记，由国务院专利行政部门予以公告。专利申请权或者专利权的转让自登记之日起生效。

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