XX个人按揭贷款的具体流程是怎么的

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• 问转按揭贷款的具体流程
  

  按揭业务流程是：找到接收银行，携带相关资料到银行填写按揭申请表；银行审批后，到原银行全额还款，到接收银行签订新的抵押合同；到房屋抵押登记部门办理解压手续和新的抵押手续，将房产证、解押手续和抵押手续交给接收银行。

• 问房屋按揭贷款的具体流程是怎样的
  

  按揭指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

• 问二手房按揭贷款具体流程是怎样的
  

  二手房按揭贷款程序： 如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，消费者一般要按“七步走”： 第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。 第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。 第三步：借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料： １．身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明。 ２．经济收入证明，并可有选择地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越齐全，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。 ３．买卖双方签订的购房协议书。 ４．同意以所购房屋作抵押的证明。 ５．有不低于购房价款３０％的自有资金不同地区、不同银行有不同的按揭首付比例）。 ６．贷款银行要求提供的其他文件或材料。 售房人须提供如下资料： １．售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明。 ２．房屋共有权人同意出售的书面文件。 ３．所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件。 ４．如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件。 ５．保证所售房屋符合上市出售条件的证明。 第四步：去银行或到银行指定的房地产中介机构填写二手房按揭申请表，把所有证明资料交送银行进行贷款审批，对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，由银行指定的评估机构负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为银行确定贷款额度的依据。 第五步：借款人与贷款银行签订借款合同。 第六步：办理抵押、保险等有关担保手续。 第七步：借款合同生效，资金划入借款人指定账户。

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