婚前房产离婚要怎样分割财产分割有哪些要求

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• 问离婚婚前财产分割要怎样分
  

  婚前财产离婚怎么分？ 根据《民法典》第一千零六十三条的规定，婚前财产属于夫妻一方的个人财产，在离婚时是不需要进行分割的。 在现实生活中，有一些婚前财产在取得时权利上存在瑕疵，比如一方婚前按揭购买的房屋或者车辆等，涉及银行或者其他金融机构的抵押权，在婚后使用夫妻共同财产进行还贷，这种情况下，离婚时，就共同还贷部分需要对另一方予以相应补偿。

• 问应该怎样解释离婚财产分割离婚财产分割需要分割哪些财产
  

  离婚财产分割是指夫妻双方在离婚时，就婚姻关系存续期间的财产进行分割，占为己有的行为。离婚财产分割在一般情况下，是对夫妻双方所有的财产进行分割，包括：夫妻一方个人财产的分割、夫妻双方共同财产的分割等。对于不是自己的财产，则不能要求分割，如父母出资买房，产权在父母手里，分割的时候就不能要求分割此房产。

• 问婚前财产怎样分割？离婚后房产怎样分割
  

  1、婚前一方购买、产权证在婚后取得归个人所有 夫妻一方在婚前以个财产购买的房屋，一次性付清全款的，并将房屋权属证书登记在一方名下的产权证在婚后取得的也归个人所有。 2、婚前一方支付首付、婚后以夫妻名义共同清偿贷款，房屋为个人财产 夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，支付首付付款后按揭贷款，产权证登记在一名下的，该房屋为其个人婚前财产。婚后以夫妻名义共同清偿贷款，不改变该房屋为个人财产的性质。但对已归还的贷款中另一方以个人财产清偿的部分，应当全部返还；以夫妻共同财产清偿的部分，应当返还其中的一半。 3、产权证登记在一方名下，但有债务的应当返还 产权登记在一方名下，但另一方有证据证明在婚前购房时也有出资的，在离婚分割财产时，该屋为产权登记人的个人财财产，剩余末归还的债务，为其个人债务。但对首期和已归还的贷款中属于另一方出资和清偿的部分，应当予以返还。 4、有证据证明一方婚前购买的房屋是基于双方协商，并为共同所有的是夫妻共同财产 一方婚前购买的房屋，另一方有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，虽然该房产登记在一方名下，应认定为夫妻共同财产。分割时应按共同财产的分割原则进行处理，其按揭贷款产生的债务为共同债务。但对于存在当事人出资比例悬殊，且婚后确未共同生活的，或婚姻关系存续期间较短等情形的，可参考当时的出资比例对房产行分割，不宜各半分割。

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