房屋质量有瑕疵能退房的吗

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• 问房屋质量瑕疵如何维权
  

  房屋质量瑕疵业主维权时可以要求开发商限期整改；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，业主可以拒绝收房，要求解除商品房买卖合同，并赔偿相应的损失。

• 问能如何解决房屋质量瑕疵纠纷
  

  若经质检单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除合同，并要求开发商赔偿损失其他一般质量问题，比如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等，可以要求卖房人进行修复并赔偿损失。《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

• 问买二手房出现房屋的瑕疵能退房吗
  

  二手房交易手续已经完成，一般是不能退房的。但是对于卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。但对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的，则卖方不承担责任。在合同里，要约定卖方对其交付的房屋如果出现质量问题应如何承担法律责任。比如要求卖方保证房屋无渗漏，无违章搭建等情况;保证管线畅通，设施完备;房屋出现质量瑕疵，由卖方进行修复，并承担赔偿责任等内容;如果房屋质量问题严重影响房屋的正常居住使用，买方可以解除合同，并要求卖方赔偿损失。

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