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如果一般纳税人企业购买的房屋是用于生产经营办公的,取得增值税专用发票,就可以凭抵扣联上注明的增值税额抵扣。不过,购买房屋的进项税额不能一次性...
公司买住宅并不能抵扣增值税。按照营改增政策规定,企业用于生产经营的厂房、店铺、办公楼等不动产,其进项税可以抵扣;而企业购买的住房,属于用于集...
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土地增值税必须缴纳。土地增值税是指转让国有土地使用权,地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入,实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承,赠与方式无偿转让房地产的行为。纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权,并取得收入的单位和个人。税收对象是指有偿转让国有土地使用权和地面建筑物和其他附着物产权获得的增值额。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减去规定的房地产开发成本、费用等支出后的馀额。土地增值税实行四级超额累计税率。土地增值税实际上就是反房地产暴利税,是指房地产经营企业等单位和个人,有偿转让国有土地使用权以及在房屋销售过程中获得的收入,扣除开发成本等支出后的增值部分,要按一定比例向国家缴纳的一种税费。当前中国的土地增值税实行四级超率累进税率,对土地增值率高的多征,增值率低的少征,无增值的不征,例如增值额大于20%未超过50%的部分,税率为30%,增值额超过200%的部分,则要按60%的税率进行征税。据专家介绍,房地产项目毛利率达到34、63%以上,必须缴纳土地增值税。
在经营地预缴增值税,是不能抵扣进项税的.增值税应纳税额=销项税额-进项税额,其中:进项税额,是指纳税人购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产或者不动产,支付或者负担的增值税额。销项税额,增值税纳税人销售货物和应交税劳务,按照销售额和适用税率计算并向购买方收取的增值税税额。增值税应纳税额的计算及申报是回到机构所在的税务机关申报。因此在服务地预缴税款时是不能计算抵扣进项税的。根据:《纳税人跨县(市、区)提供建筑服务增值税征收管理暂行办法》第三条纳税人跨县(市、区)提供建筑服务,应按照财税〔2016〕36号文件规定的纳税义务发生时间和计税方法,向建筑服务发生地主管国税机关预缴税款,向机构所在地主管国税机关申报纳税。第八条纳税人跨县(市、区)提供建筑服务,向建筑服务发生地主管国税机关预缴的增值税税款,可以在当期增值税应纳税额中抵减,抵减不完的,结转下期继续抵减。纳税人以预缴税款抵减应纳税额,应以完税凭证作为合法有效凭证。
单位购买废铁,其增值税税率为17%,如果在购买废铁时,取得了销售方开具的增值税专用发票,认证通过,且废铁采购后用于单位的产品生产,那么此时其进项税额是可以抵扣的。这里说明一下,需要抵扣进项税额的情况要符合相关的规定:采购单位是一般纳税人;销售方是一般纳税人,且取得其开具的增值税专用发票;取得增值税专用发票后,认证通过;采购废铁是用于企业产品的生产,此时是可以抵扣进项税额的。
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