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房屋买卖合同纠纷要具备起诉状基本的要素: 1.原被告身份信息、住址等。 2.案由。需注意,房屋买卖合同纠纷下设商品房预售、商品销售合同纠纷、商品房委托代理销售合同纠纷、转让合同纠纷和农村房屋买卖合同纠纷6个子案由,当事人需要根据自身情况选择合适的案由。 3.诉讼请求。需要简明扼要写出本人欲对对方行使的请求权,即本人想要让对方对自己履行何种义务、作出何种赔偿等。 4.事实与理由。主要写明合同履行进展、对方当事人违约情形及追究相应违约责任的法律依据。 5.落款。主要写明管辖,比如“此致某某法院”、日期及具状人。
《房屋买卖合约》一直合法有效。 本案中上诉人和被上诉人双方签订了编码为00025***的《房屋买卖合约》,合同的内容未违反法律规定,合约当中,包括买卖双方的名称、涉讼房屋地址、成交价格、付款方式、产权过户手续的办理、违约责任等条款,具备房屋买卖合同的主要内容,内容系买卖双方的真实意思表示,并且《房屋买卖合约》并没有约定合同自然终止的情形,因此,根据合同“签订之日起生效”的约定,《房屋买卖合约》合法有效,双方均应恪守履行。 2.《房屋买卖合约》已经部分履行,不存在自然终止情形。 被上诉人于2009年5月5日将房屋交付上诉人一直使用至今,《房屋买卖合约》已经部分履行,一个合法有效并且已经部分履行了的合同怎么能说是“自然终止”呢?一审法院属于显然认定事实错误。 二、被上诉人违约,一审法院没有认定也是认定事实错误。 一审法院认为“造成合同不能实际履行的原因并不可归责与合同的任一方当事人,(判决书第11页倒数第3行)”,上诉人在本次房屋买卖交易当中没有违约,一审法院也是如此认定,上诉人没有异议,但是从双方对垫资赎契的约定及其过程来看,被上诉人存在违约的,但是一审法院却没有认定,存在错误。
上诉状的主要内容,围绕着一审判决中的事实认定错误、法律适用错误、庭审程序违法,举证责任分配是否得当,审判人员是否存在徇私舞弊,枉法裁判,进行阐述。如果在一审判决后有新证据的,可以围绕新证据提出新的事实和理由
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