拆迁补偿方案未公布时的赔偿问题-法师兄

在国家拆迁行动中,针对居民住房的赔偿金额主要是根据市场评估标的物——即房屋的商业价值,以及对应实际居住使用的建筑物面积来确定的。以下是可能得到的四种赔偿类型: 1. 被征用房产价值的补偿:其基准线不能低于发布房屋征收决策公告后,相似类型被征用地段房地产市场交易的平均现执行情。 2. 由于征用房屋导致搬迁和临时居所安置补偿的问题。 3. 因征用房屋招致生产力下滑和营业活动中断的经济损失补偿(具体补偿金额立足于受影响单位或企业实施征用前的效益状况、生产经营暂停时间等多种因素进行设定)。 4. 若该房地属于国有出让性质,相应的土地资源同样应享受适当补偿;然而,若为国有划拨性质的土地,通常并不会得到补偿。对于集体土地上的房屋而言,其征地拆迁所适用的法律规范为我国《土地管理法》,及各地方行政机构依循该法制定的相应征地拆迁补偿细则。其中,补偿标准应尽可能维持原有的生活水平,短期内需提升生活质量,长期生活条件亦要有保障。需要注意的是,建筑结构、房屋修建年份、地理环境以及用途等因素都应被纳入考虑范围之内。最后,还须参考政府的安置措施,对拆迁补偿进行区分。若采取实物置换的安置方式,应对业主提供合理面积的住房加装修补偿、搬迁补助和过渡期补贴;若采用原地重建,则应给予恢复重建成本补偿(包括原本修建同等规模房屋所需的全部费用)、装修补偿和搬迁补助以及过渡期补贴;如果是纯粹的货币补偿形式,也应该以所在地城镇房价为参照,向业主支付相应的补偿金。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

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根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋征收部门制定征收补偿方案后，必须进行公告。不公告是违法的，被拆除的人可以申请公开或行政复议。...

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依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，房屋征收部门制订征收补偿方案后，是要进行公告的，如果不公告是违法的，被拆迁人可以申请公开或者申请行政...

拆迁的补偿主要包括以下四个方面: 1. 拆迁资产补偿,包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物以及地上附着物,以及因搬迁而产生的损失的机器设备。此外,装修费用的补偿也应该得到考虑。 2. 经营损失的补偿,例如停产停业期间的损失等。 3. 拆迁费用补偿,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用,以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。 4. 基于拆迁政策发生的奖励费用,例如速迁费和拆迁奖励费等。

按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用有三部分组成：分别为土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。 1、征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 2、征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 3、征收耕地的地上附着物和青苗的补偿费分为青苗补偿标准和其他附着物的补偿标准。①青苗补偿标准：对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。②其他附着物的补偿标准：征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时，应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，缴纳耕地占用税。

根据法律规定,拆迁补偿款必须在征地补偿和安置方案获得批准后的三个月内发放。在做出房屋征收决策的地方政府必须遵循“先补偿后征收”的原则,即在签署拆迁补偿协议和启动征收之前,必须先发放补偿金。