二手房买卖面签是否需要房东在场

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• 问二手房买卖是否需要合同
  

  二手房买卖需要签合同，二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

• 问买卖二手房是否需要公证
  

  买卖二手房可以公证，但公证不是必须的。 《公证法》 第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项： (一)合同; (二)继承; (三)委托、声明、赠与、遗嘱; (四)财产分割; (五)招标投标、拍卖; (六)婚姻状况、亲属关系、收养关系; (七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录; (八)公司章程; (九)保全证据; (十)文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符; (十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。 法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。 第三十六条经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

• 问二手房买卖是否需要夫妻双方签字
  

  二手房买卖的房屋如果是夫妻共有财产的，并且没有特别约定的，房屋买卖就需要夫妻二人签字。因为法律规定，处分共有不动产申请登记的，应当占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请。

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