福利房应该怎么买卖-法师兄

1、福利房是计划经济制度的产物，以单位福利的形式，分配给个人的房福利房同样有房产证，就是上市交易有时间限制，一般需要五年。出于交易安全性的考虑，不应否定该类买卖合同的效力。至于单位规定的执行问题，单位可直接追究该职工的违约责任。 2、对于该类房屋，如果出让者拥有独立的产权证，其与第三人签订的买卖合同效力不应受该单位规定的影响，因为，单位基于职工福利的考虑，规定福利房职工在5年内不得转让，但该规定仅在单位与职工（出让者）之间具有约束力，对买受人不应具有约束力。

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福利房是计划经济年代的产物，原指单位集资建设然后按成本价分配给内部职工的住房，向房管部门申请以微利价购买的住房。98年之后政策规定停止实物分...

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1、福利室是计划经济制度的产物，以职场福利的形式，分配给个人的住宅福利室也有住宅生产证，上市交易有时间限制，一般需要5年。出于交易安全性的考...

你上面已经提到了合同中所涉及到几个主要问题，你现在应问清楚卖方的福利房是全产权还是半产权，全产权的以后房产证办下来是可以过户，要是半产权怎么来过户，福利分房一般是单位的职工才享有此待遇的，半产权的房子是不允许买卖的，无法过户的，交易是违法的，不受法律保护的。你先弄清楚以上几个问题再签协议。

果是单位房屋按照商品房价格出售给内部职工，可以自由出让。如果是福利分房，职工享有100%产权，单位有优先购买权，除非单位放弃该房屋，否则对外转让无效。如果是职工没有100%产权的福利房，不得转让给单位以外的人，转让行为无效。房屋转让的，最大的开支是契税，其他的支出就不多了。契税在房款的1.5%到4%范围，由各省规定。

福利房是计划经济年代的产物，原指单位集资建设然后按成本价分配给内部职工的住房，向房管部门申请以微利价购买的住房。98年之后政策规定停止实物分房，所以现在已经没有所谓的福利房了，有的只是保障性住房，经济适用住房也属于保障房的范畴，在这里我给你解释一下吧。保障性住房一般包括经济适用住房、安居型商品房、公共租赁房、廉租房、人才公寓等等。这些房子的申请条件，都是要求你是本市户籍、名下无房。其中，经济适用住房是比较常见的，经常会在各大媒体听闻到。经适房主要是针对户籍低收入的住房困难家庭而设的，除了要求户籍和无房外，还要求以家庭为单位提出申请；有资产和收入的限制；婚姻形成时间符合规定；全家名下没有房地产且规定年限内没转让过房地产；未违反计划生育规定；市政府要求的其它条件。条件的话大概主要就这些了，因为各地区政策不一样，所以要具体咨询当地的经适房主管部门。