杭州购房流程有哪些？-法师兄

１、外地人购房入户以自愿请求为准则，购房人应当依照本方法规则处理请求购房入户手续，同时恪守杭州市其他有关规则。２、外地人在杭购房入户，是指非杭州市户籍人员在杭采购住所（包含商品房和二手房，以下简称住所），到达一定购房价值和时限，并契合有关规则，经房管、公安等有关部分审阅同意后可请求处理１户（夫妻以及未成年后代）杭州户籍。３、购房入户条件规模扩展：持续履行购房入户方针。购房时限条件。购房人应书面承诺所购房产在处理户籍入杭之日起３年内不得买卖。购房入户人基本条件。购房人应契合杭州市户籍管理有关规则的需求。４、购房入户付款方法实施一次性付款和典当借款两种方法。５、凭下列材料给予购房人采购住所承认：购房人持有购房合同、契税完税凭据、土地证和所购住所的《房子所有权证》。购房人选用典当借款购房的，应还清悉数借款并处理他项权证刊出挂号。采购商品房以签订合同并存案时刻为准；采购二手房以签订合同后开具不动产专用发票时刻为准。６、处理购房入户程序：请求人持购房合同、《房子所有权证》、契税完税凭据、已付清悉数借款或悉数房款证实和《杭州市“购房入户”报名挂号表》，向杭州市房产买卖产权挂号管理核心提出承认采购住所请求。请求人凭《外地人在杭采购住所承认表》向房子所在地公安机关提出请求，由其依据有关规则处理户籍入杭手续。７、本方法发布之日前采购房产不适用本方法。综上所述，在杭州市买房的首付比例要分情况而定，比如一经有一套房产的，最低首付比例为百分之六十，无房产的首付比例最低为百分之三十，如果想要购买房产的需要关注当地的政策。

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１、外地人购房入户以自愿请求为准则，购房人应当依照本方法规则处理请求购房入户手续，同时恪守杭州市其他有关规则。２、外地人在杭购房入户，是指...

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杭州新购房政策：政策规定要求进一步加强土地市场调控，对房地产拍卖地块实行限价，对房地产出售实行限价，让普通人买得起房，增加住房供应。...

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

检查自己是否符合居住证的处理条件：1、杭州新居民申请浙江省居住证，必须同时具备以下基本条件：（1）持有浙江省临时居住证，连续居住3年（2）具有中学毕业以上文化程度（3）有固定住所（4）有稳定工作（5）没有违反计划生育法规、规定或政策规定生育（6）没有行政拘留以上处罚等违法犯罪记录（过失犯罪缓刑以下处罚）（7）居住地县级人民政府规定的其他条件。2、杭州新居民符合以下条件之一的，不受居住年限的限制，可直接申请浙江省居住证：（1）具有大学以上学历（2）被选为区级以上党代表或者人民代表大会代表或者政协委员（3）获得区级以上人民政府或者市级以上有关部门授予的各种荣誉称号（4）担任规模企业中层以上的领导职务（5）获得高级劳动者以上职业技能等级证明书或者有助于等级以上的专业技术职务（6）获得区级以上人民政府科学技术部门认定的科学技术创新成果（7）个人投资或者达到其他居住地区规定的人民代表）。收集居住申请资料（1）普通类型1、最近彩色正面免冠1英寸照片2张2、本人身份证明和复印件3、居住地固定住所证明书（①．所有住宅提供房地产证明书或购房合同②．租赁公营住宅由住宅所有权町发行证明书③．租赁亲戚住宅发行相关证明书和房地产证明书的原件和复印件④租赁住宅提供与所有者签订的1年以上的租赁合同或住宅租赁合同）4、与其住宅所在地签订的1年以上的劳动合同和复印件（工商营业执照（私营企业）和复印件）5、没有高安全证明书的住宅所有者以包括住宅证明书在内的学生活保险公司的3年以上的生活保险部门的生活保险公司出身份证明书）。找到住宅区的处理地点申请处理。滨江区办理地点：西兴派出所长河派出所浦沿派出所高新技术派出所。（不同地区对应不同派出所）。收到居住证从受理日开始，大约15天就能拿到。

杭州二手房贷款流程:第一步，找好意欲购买的二手房，该二手房必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。第二步，选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的二手房房产交易代理机构，并在该机构完成二手房房产价值评估工作，交纳房产评估费。第三步，借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交所需材料;第四步，由银行指定的律师事务所进行资信审查，并负责组织对交易房屋进行二手房房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据;第五步，借款人与贷款银行签订借款合同;第六步，办理抵押、保险等有关担保手续;第七步，借款合同生效，资金划入借款人指定帐户。二、买二手房避免二手房买卖合同纠纷有妙招第一，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全(有些房本是两证合一的);第二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载;第三，检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租;第四，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。第五，看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷;第六，对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。第七，买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。第八是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。