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租房合同不到期能解,有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表...
确认合同效力不能调解生效。确认合同效力属于确认之诉,确认之诉不适用调解程序,所以确认合同效力不能生效调解,应由法院进行判决。不能调解的案件还...
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无效合同自始无效,无需解除。所谓无效合同,指的是合同不具备生效的要件而且不能补救,对当事人自始不产生法律约束力的合同。而合同的解除是指合同生效后,当具备一定解除的条件时,因当事人一方的意思或双方协商,使合同效力消除,终止双方基于合同的权利义务的行为。
如果双方在合同中没有约定合同终止的前提下,因个人原因不能履行合同的,不能行使终止合同的权利,单方面强制终止合同,属于违约行为。但因不可抗力等非自身因素不能履行合同的,可以依法终止合同。 根据民法典第五百六十三条的规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力无法达到合同目的; (二)履行期届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为,不能达到合同目的; (五)法律规定的其他情形。 当事人可以随时解除以持续履行债务为内容的不定期合同,但应在合理期限前通知对方。
合同签字就生效,当事人另有约定的除外。合同可以书面形式签订,主体合格、不存在欺诈胁迫串通损害国家和社会利益的情况的合同,一般依法成立之时即生效。
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