婚后一方买房共同财产是不是婚前夫妻财产

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• 问婚前财产婚后买房算是夫妻共同财产吗
  

  案例： 孙先生是2004年结的婚，当时的婚房是他个人出资购买的，属于个人财产。不久前，他和爱人为了工作方便，将原来的房子卖掉，又重新购买了一处房产。孙先生说买新房所有的钱全是卖的原来的房子所得。 虽然新房的房产证上写着自己的名字。但是孙先生这两天一直在想，用婚前财产婚后购房，那么这个新房还算是自己的婚前财产吗？他认为，这只不过是用自己的钱，将房子的位置换了一下而已，这个新房应该算是自己的婚前财产。 律师解答： 严格上来讲不属于婚前财产。 “按照《婚姻法》规定，从严格意义上来讲，孙先生的这处新房应该不属于婚前财产。”孙律师对记者说。 谈及原因，孙律师解释说，最主要是没法证明买新房用的钱就是卖原来房子的钱。这个很难举证。即便现在房产证上写着孙先生的名字，将来双方一旦产生纠纷，法律上还是会认定这处房子属于婚后财产。 虽然难以举证，孙律师表示，孙先生如果想维护自己的权益，最好与妻子协商，写一份协议，在双方真实意思的表达下，约定此房属于孙先生的个人财产。“最稳妥的方法，是在签署协议后，到公证处公证一下。”孙律师说。 综上所述，用婚前财产在婚后全额买房仍属于婚前财产，但如果一方以婚前财产付首付，婚后共同还贷的，则该房产对应的升值部分应当认定为

• 问夫妻一方婚前财产婚后购房是否需要夫妻共同财产？
  

  根据《婚姻法》第十八条的规定，一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”婚前一方已经支付全部房款购买的房屋，为一方的婚前财产，不会因为婚姻关系而转化为夫妻共同财产。

• 问夫妻一方的婚前财产，结婚后是夫妻共同财产吗
  

  新的规定，婚前财产永远是个人财产；永远是共同财产。

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