最新的商住房过户税费有哪些规定

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• 问商住房的转户税费有何规定
  

  过户税费请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。 A、是个人物业，税费如下： 卖方税： 1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。 2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。 3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%） 买方税： 1、契税：评估价*3%。 双方税：各一仟左右。 B、是公司名物业。 卖方税： 1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。 2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%） 买方税： 1、契税：评估价*3%。 双方税：各一仟左右。

• 问住房过户有哪些费用及税费？
  

  房屋交易过户一般会发生营业税、个人所得税、土地增值税、契税、印花税等税负，具体的费用需要根据房屋的具体情况确定，应咨询税务部门。

• 问回迁房的房产过户最新规定有哪些
  

  搬家整体分为两种情况:一种是所有者持有房地产证明书，另一种是所有者只持有取证合同。作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些搬迁住宅可以完全进行二手买卖和租赁交易。因为在二手交易过程中，房地产证明书得到住宅管理局的认可，受到监督。因此，有房地产证明书的搬迁住宅可以在交易所正常更名，对购买者来说非常有保障，没有必要担心。另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多加小心。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

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