婚前公证买房子婚后有效吗？

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• 问婚前买的房子婚后可以公证吗
  

  你说的这套房，是不能办理公证的。因为，按揭贷款且未还清时的房屋是不得办理公证的。就你的问题，本律师给你几个方案，可以选择，也可以不选择。 1、先结婚，持结婚证到房屋产权登记部门，变更产权份额，夫妻间赠与可免契税； 2、先还贷款，清贷后，再公证赠与；或者，清贷后变更产权份额； 3、什么也不做，结婚后，贷款共同还，该房屋属于部分个人财产、部分共同财产，按出资比例。

• 问婚前买的房子婚后加名字有效吗
  

  有效。只要住房加上姓名，被加者就属于接受了原房主赠与了一部分或是一半产权。成为该住房产权共有人，可以主张自己名下房产权益份额。1、房产证婚后加名：夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。2、房产证婚前加名：房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。3、房产证加名的情况及步骤、费用：办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。

• 问婚前买的房子婚后加名字有效吗?
  

  2,结婚前付了首付,余下办理按揭,房产权证上为一方名字(或加上自己父母)的,则房产本身为个人婚前财产,但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产,离婚时可以要求进行分割。 3,结婚后买房的,无论房产证上是谁的名字,谁出了首付,谁支付的更多,房子都属于夫妻共同财产。

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