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租房子租房合同价款不同怎么办

2022-07-30
总价二百万的二手房,买卖双方签合同时,标注的成交价竟成了一百万,然而这不并是房价暴跌,而是为了少缴税款,买卖双方故意“作低”成交价。据了解,二手房签订“阴阳合同”避税的现象早已成为业界“不能说的秘密”,即使有外行不了解,中介也会主动为其提供服务。 在二手房交易中,契税、增值税和个人所得税都是以房款总额为缴纳基数。房价高涨带动交易税费水涨船高,“阴阳合同”的做法节省的税费金额通常都在数万元之多。而据了解,作低价格避税对中介来说虽然没有直接的好处,但为了促进二手房成交,这种做法已成为“行规”。有的买家直接提出作低合同价的要求,不懂的买家中介也会主动告知并协助办理,目的就是省钱。 目前二手房交易的各项税费都处于较低的水平,但避税现象依然比比皆是。而实际上,这种做法对于购房者而言,也埋下了隐患。根据税收征管法,个人在转让房产过程中通过签订“阴阳”两套合同故意低报、瞒报成交价格进行虚假纳税申报,不缴或者少缴应纳税款的,是偷税行为,税务机关将依法追缴相应税款、加收滞纳金,并处以罚款。构成犯罪的,还要依法追究刑事责任。 从实际效果来看,故意低报、瞒报住房转让成交价格的行为,只是将应由卖方负担的一些税款推迟了缴纳时间,而买方按市场价再次转让房屋时因为增值额较大,计税金额较高,就要缴纳高额税款,因此本应由卖方负担的税款转嫁给了买方。此外,买方要用这套房产进行抵押贷款时,由于登记的房价很低,往往也很难获取大额贷款。

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