买房纠纷已经确权，房子可以买吗

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• 问债务纠纷的房子可以买吗
  

  债务纠纷的房子能买，但是可能会有风险。当事人考虑是否购买需要了解清楚房产以及债务的偿还情况，决定购买的，需要到不动产登记机构依法办理房屋的登记手续。《不动产登记暂行条例》第十五条规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： （一）登记申请书； （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明材料、不动产权属证书； （四）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

• 问已经抵押的房子可以买卖吗
  

  已抵押的房屋可以买卖。只是抵押人在卖抵押的房子前，应当事先通知抵押权人。根据《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

• 问可以买已经抵押过的房子吗
  

  抵押登记的房屋，抵押合同未禁止该房地产的买卖的，抵押人应当在转让抵押财产时通知抵押权人，抵押房地产可以买卖。 房屋买受人应当承担履行房屋担保债务的责任。债权人可以要求抵押人提前存款或清偿债务。

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