签精装修楼盘购房合同时应该注意什么问题？-法师兄

据我所知，购房者应就所购房屋(室内及室外)的所有装修项目名称、装饰材料的品牌、颜色、规格、位置、价位、施工工艺等给予详细而明确的记载。如果开发商有样板间或其他样品的，可以对其进行拍照，作为合同的其他附件。

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签合同要全面目前，《房屋买卖合同示范文本》没有有关精装修质量的相关条款，所以买房人一定要小心房地产商在合同中打主意。在签购房合同时，首先要...

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又到了装修好时节，很多业主忙着找装修公司，我们时常都有听到业主和装修公司因为某个原因产生了装修纠纷，我个人认为避免装修纠纷的的前提就是在签订...

第一，装修的价钱。精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的，签订合同时应注意到房屋价款的组成不是普通房屋的价钱和精装修的费用的简单相加，而是要体现出精装修房屋是一个整体。第二，装修公司的资质。一般开发商都是找装修公司总承包房屋的装修，因此合同上必须约定装修公司应该具备什么样的资质。第三，合同中要对装修的标准进行约定。在装修材料上，最好将所用涂料、板材等建材的品牌或相应的档次在合同中写清楚。把房子交付时的装修标准在合同中明确，从装修的设计、布局到建材的选用以及施工工艺等都要详细地在补充条款中体现出来。第四，合同中要约定对装修房的质量如何进行检验。装修中常会有一些隐蔽工程，应在合同中注明购房者有权在施工中不定期检查，比如在埋线时检查是否穿管。第五，合同中要约定如何变更装修。考虑到装修更改的情况，应该在合同中加上“在不影响建筑外观情况下，购房者有权对装修作局部合理的改变”一类的条款，同时可以参照家装合同在购房合同中说明装修改动可以签署工程变更单以明确改动的项目和时间。第六，合同中要对于装修方面的纠纷处理单独约定。精装修的房屋如果质量不合格，如果购房合同中没有约定退房，那么一般很难就此退房。在合同中，针对装修方面的质量问题可以单独写明，如果协商不成可以诉讼解决。总之，签订精装修房屋购买合同要注意装修部分的约定，在法律上合法的事先约定效力最高，所以在签订合同时，要多考虑以后的变化，多设想一些不确定因素。

第一，装修的价钱。精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的，签订合同时应注意到房屋价款的组成不是普通房屋的价钱和精装修的费用的简单相加，而是要体现出精装修房屋是一个整体，一旦出现纠纷也要作为一个整体来处理。第二，在合同中要对装修的标准进行约定。要把房子交付时的装修标准在合同中加以明确，从装修的设计、布局到建材的选用以及施工工艺等都要详细地在补充条款中体现出来。第三，合同中要约定装修项目如何变更的问题。装修不是一成不变的，大多数人都是在装修的过程中才发现需要进行哪些改动更符合自己的口味，这样一来，们在签订合同时就要考虑到这一点，可以参照家庭居室装修合同在购房合同说明装修改动可以签署工程变更单以明确改动的项目和时间。第四，合同中要对于装修方面的纠纷处理单独约定。精装修的房屋如果质量不合格，如果购房合同中没有约定退房，那么一般很难就此退房。在合同中，针对装修方面的质量问题可以单独写明，如果协商不成可以到人民法院诉讼解决。如果必要可以委托市建筑装饰协会家庭装饰委员会进行鉴定，法院会根据鉴定结果进行裁决，这样购房者不会陷入尴尬境地。总之，签订精装修房屋购买合同要注意装修部分的约定，在法律上合法的事先约定效力最高，所以在签订合同时，要多考虑以后的变化，多设想一些不确定因素，不妨先咨询，才能防患于未然。前段时间去朋友家看过了，精装修都是无上限的一个平方。有的精装房是全包的，只要购买配件材料了。精装修房交房时也要验收房子，要不到时候引起不必要的麻烦！友情提醒：精装修验房是要注意，在签订购房合同时，一定要把关于精装修交付的各个产品的品牌、型号、交付标准、违约处理等情况详细的约定在合同里。

关于签订精装修房买卖合同要注意：精装修房一般都有样板间，但样板间往往与购房者收到的房屋之间会存在或多或少的差异，购房者在签订合同时最好问清楚实际房屋与样板间之间的差异，必要时要求房开公司将相关承诺写入合同附件。如果遇到项目变更，合同中则要有装修项目变更的约定，说明装修改动应签署工程变更单，以明确改动的项目和时间。