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在进行房产抵押时，需要明确房产证抵押的对象。如果房产证是个人与个人之间进行的抵押，需要明确的是房产证抵押不等于房产抵押。因此，在房产证抵押时，双方需要签署一份《房产抵押借款合同》，并对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容进行明确具体的约定。同时，在合同签订后，还需要到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。这样做，可以有效地保障双方的权益。此外，这样做还有以下几个好处：首先，可以了解此房产是否已经被抵押给其他人；其次，在办理抵押登记后，该房产就不能进行买卖；最后，如果发生纠纷，有抵押登记的房产可以优先受偿（如果有多个抵押登记，则按借款时间先后顺序受偿）。综上所述，《城市房地产抵押登记管理办法》第四条指出，以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。第五条规定，房地产抵押应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。第六条规定，国家实行房地产抵押登记制度。《民法典》第十七条指出，不动产登记簿与不动产权属证书关系，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
根据我国法律，无房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上隶属无效合同。但是，如果买好该类房屋且已经事实上寓居的，买房人的寓居权能够得到法律的保护。如果房屋产权获到后两方解决了房屋过户，那么视为合同履行，两方均不得后悔。需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的能够在买卖无产权证房屋时商定高额的违约金或获到房屋产权证书的时间或者产权证获到后过户的时限。
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