定金违约后，怎么算-法师兄

要掌握一定的解决买房定金违约金怎么算问题技巧，就可以简单的解决了一、延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。二、没有产权证由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。三、开发商证件不全开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。四、面积误差超过3% 如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。五、主体结构质量有问题地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。六、开发商擅自变更设计开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

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提问买房定金违约金怎么算要分情况的，买主个人原因不退的。以下情况可以退：一、延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求...

违约金是指一方按照当事人的约定或者法律直接规定违约的，应当向另一方支付的款项。违约金的标准是金钱，但当事人也可以同意违约金的标的是金钱以外的其他财产。违约金的金额由双方约定。但最高损失不得超过30人％，超过30％可以要求法院适当减少。依照民事诉讼法。

以借款逾期利息的计算为例，《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》规定：“对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。中国人民银行调整金融机构计收逾期贷款利息的标准时，人民法院可以相应调整计算逾期付款违约金的计算标准。参照中国人民银行1996年4月30日发布的银发〔1996〕156号《关于降低金融机构存、贷款利率的通知》的规定，目前，逾期付款违约金标准可以按每日万分之四计算。”

定金具有担保性质，交付定金的的一方违约，无权要求返还定金。收受定金的一方违约，双倍返还定金。如果定金超过了总合同标的的20％，超过的部分无效。但根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的解释》第118条规定,当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。你看一下你们约定的是否是定金，如果不是，不适用定金罚则。