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二手房屋销售合同的无效处理如下:房屋销售合同未实际履行的,卖方应当将收取的房款退还买方,买方应当退还房屋;合同履行的,不影响其他部分的有效性...
二手房买卖合同无效时,根据我国法律规定,合同被确认无效后,合同尚未履行的,不得履行;正在履行的,应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失...
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二手房屋销售合同无效,已交付的房屋,买方应返还给卖方。卖方还应返还买方已支付的房屋款项。二手房屋销售合同双方未履行的,不予履行。 根据《民法典》第一百五十七条的规定,民法行为无效、撤销或者确定无效后,应当返还行为人取得的财产;不能返还或者不需要返还的,应当给予折扣赔偿。有过错的一方应当赔偿对方的损失;有过错的,应当承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
二手房买卖合同无效的处理方式,可以按照2021年生效的《民法典》第一百五十七条的规定进行。合同不再履行的,已经履行交付的,收到的一方应当返还房屋,收到房屋款项的一方应当返还房屋款项。合同无效有过错的当事人应当承担相应的赔偿责任。 《民法典》第一百五十四条规定,行为人与对方恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。 第一百五十五条规定,无效或者撤销的民事法律行为从一开始就没有法律约束力。
二手房合同被认定为无效的,原则上其他条款无效,但下列三种条款可独立于合同: 1、解决合同中独立存在争议的条款; 2、因合同无效返还合同取得的财产; 有过错的一方应当赔偿对方所遭受的损失,双方都有过错的,应当承担相应的责任。 因此,违约条款仍然有效。 根据《民法典》第五百六十七条的规定,终止合同的权利义务关系,不影响合同结算清理条款的效力。
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