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律师在已购转让中起到什么作用?

2022-10-26
1)审核卖家是否为房屋合法产权人,产权性质是成本价还是标准价:2)审核卖家是否拥有处分房屋的权利,包括其是否还有其他共有人,其是否与售房单位有产权份额划分,其单位员工是否有优先购买权,其房改购房合同中是否规定在一定期限内不能出卖该房屋;3)审核房屋是否已被出租、抵押、转让、赠与、出卖给他人或改变房屋使用性质而使本转让行为无效;4)审核该房屋是否存在欠款房改售房价款情形,取得原售房单位同意卖家售房的书面意见;5)审核卖家是否有欠缴物业管理费、水电气暖等尖缴费用之情形;6)审核房屋是否被查封,房屋所在地区是否将被拆迁;7)审核买家资信状况;8)起草、谈判、修订房屋转让合同及相关补充协议、附件等,包括与房管机构间变更、转移合同权利与义务的协议等;9)代理买卖双方对价格评估申请异议复核程序;10)交接时,审查房屋实际状况是否符合转让承诺条件。"

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