商铺增容费用主要由谁出？

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• 问二手商铺税费由谁交
  

  二手商铺税费买卖双方都需要缴纳。 一、税费的计算方法 (一)买方 1、契税：二手房交易税费成交价或评估价(高者)乘1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%); 2、交易服务费：建筑面积(平方米)乘3元; 3、交易印花税：成交价或评估价(高者)乘0.05%; 4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。 (二)卖方 1、交易服务费：建筑面积(平方米)乘3元; 2、交易印花税：成交价或评估价(高者)乘0.05%; 3、土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价(高者)乘1%; 4、解困房：成交价或评估价(高者)乘1%; 5、商品房：土地出让金按基准地价乘3%乘未交土地出让金的建筑面积; 6、分摊费用： 成交价/总面积乘分摊面积乘10%(10楼以下) 成交价/总面积乘分摊面积乘20%(10楼以上) 7、个人所得税：成交价或评估价(高者)乘1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征); 8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)乘5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)。

• 问商铺哪些负责增容费？
  

  要看合同是如何约定的。商铺增容费一般来说是由房东来出，这是可以写进租赁合同的合理的条款。如果没有约定的，需要你们双方协商进行解决，可以向房东要求各付一半。如果协商不了，可以去有管辖权的法院提起诉讼，由法院裁决。

• 问商铺租赁税费由谁承担
  

  租赁税由出租方（收取租金方）缴纳； 房产税由产权所有人缴纳； 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为 1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条

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