签订二手房买卖合同怎么确认卖方身份-法师兄

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问买卖二手房怎么签订房屋买卖合同

合同应载明标的物即房地产的座落魏国鹏律师解答：您好、土地使用权取得方式。合同应载明以人民币或某一特定外币支付房地产价金、占用土地面积、地号。2。定金可以充抵房地产价金。即买方和卖方；（4）房地产成交价格、房地产买卖合同的内容包括以下几个方面。给付定金的一方不履行合同的，因此给买方造成的经济损失。卖方保证出卖的房地产权属清楚，目前，所有的商品房销售都须签订此合同、房屋结构，一次性或分期支付以及最后付清的期限。1、附图等，若发生与卖方有关的产权纠纷或债权债务。卖房人一般指的是房地产开发商；（6）定金，卖方负责赔偿、土地使用性质；（7）房地产交付时间、房地产买卖合同是由房管局统一编制、产权证号，无权请求返还定金；（3）如系出让土地；（2）标的物的基本情况、房屋建筑面积、附着物，概由卖方负责处理，用以明确买卖双方权利和义务的协议，应当双倍返还定金、四至界限；（9）违约责任，载明剩余使用年限。房地产买卖合同是买房人同卖房人之间签订的一种具有法律效力的文本合同，不管是内销的房产合同还是外销的都需要做公证：（1）买卖合同的双方当事人、产权所有人；（5）房地产价金的币种，并承担民事诉讼责任，接受定金的一方不履行合同的、支付期限和方式；（8）卖方的产权保证条款。双方可以在合同中约定定金。双方可以约定违约时应支付一定比率或数额的滞纳金
问怎么签订二手房买卖合同

一、怎么签订二手房买卖合同1、必须确认房主真实身份买卖双方在签订房产买卖合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。2、必须明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）规定期限内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。3、必须标明付款过户时间在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，同时，尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。4、必须注明费用交接时间这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。二、如何避免二手房买卖风险1、如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。2、如果有租约的，应该让租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。3、如果房产有较为贵重的家私家电，最好在附表中对家具家电的情况加以详细描述，例如家具家电的品牌、新旧程度等，有必要的话还可以附上家具家电的照片，以防交房时出现货不对板的情况。4、如果该房产附有户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。5、要明确违约责任，特别是在目前房价上涨的情况下，业主违约的几率增大，明确违约责任才能保障自己的权益。上面我们为大家介绍了怎么签订二手房买卖合同以及如何避免二手房买卖风险。购房者要注意，如果买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。如果遇到了难解的纠纷，最好请律师协议解决。
问签订二手房买卖合同卖方反悔怎么办

在签好二手房买卖合同后，卖方又反悔的，就是实际违反合同约定了，此时，买方可以按照下面的做法维权：首先，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。一般来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，不过，通常就是退回房款，然后再要求一些赔偿等。其次，如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。