买的商品房不到一年漏水怎么办？刚买就漏了

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• 问买了一套二手房不到一年，发现漏水怎么办
  

  二手房出现漏水等质量问题怎么办： （1）如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，还可以因此解除合同。 （2）如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。 （3）如果是房屋存在隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，除非有证据证明出售一方对此是知晓的，否则出卖人亦不承担瑕疵担保责任。 如果是卖家的责任，那么您可以要求卖家承担赔偿责任。您可以选择协商调解的方式，也可以选择诉讼等途径，要求卖家承担赔偿责任，赔偿您相应的损失。

• 问商品房漏水了怎么办？
  

  在保修期内，有开放商处理，过保修期后由物业负责，业主入住前都交有大修基金，由物业提出大修基金，找专业防水来重新做屋顶的防水层。屋顶漏水的的施工方案，可以参考下： 1.需要把之前的防水铲除，如涂料，卷材等，如果是做的砂浆防水就可以不用铲除。 2.把裂缝修补好。待修补的裂缝干透牢固之后，开始做防水。 3. 第一层做柔性防水，例如：11防水浆料（柔韧型）。 4. 第二层做砂浆防水（砂浆防水剂），防水的同时可以保护底层的柔性防水。屋顶防水都不能使用单一的防水材料，必须刚柔结合施工，柔性防水拉伸度好，稍微有点沉降或者变形都不会破坏防水层。刚性防水（即砂浆防水剂）防水的同时，可以起到一个保护作用，防水层不易被破坏。

• 问买的商品房漏水能退房吗？
  

  建议先协商，可以退房的 房屋出现质量问题时，可以解除合同并要求对方根据合同约定承担违约责任或者赔偿实际造成的损失。按规定，商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

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