宅基地使用权转让协议书是否有效

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• 问宅基地使用权转让是否有效
  

  宅基地是依法使用，宅基地使用权必然是政府依法批准，转让宅基地在全国绝大部分地方仍旧是违法行为，即便在某些地方不是违法行为，但是还是政府依法批准使用权，后一个家庭不符合相关使用规定是不能被批准使用权的，因此所谓的“转让协议”根本就不是协议，也谈不上有没有法律效力。你好好动动脑筋，人民群众怎么可能随便指挥、命令政府批准某一个家庭呢。国家再怎么改革，再怎么试点，原则问题是需要坚持的，是政府领导群众进行社会主义现代化建设

• 问农村宅基地使用权转让协议书
  

  协商不成，建议到法院起诉，确认房产的所有权。1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效： （1）城镇居民购买； （2）法人或其他组织购买； （3）转让人未经集体组织批准； （4）向集体组织成员以外的人转让； （5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件： （1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地） （2）同一集体经济组织内部成员转让； （3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； （4）转让行为征得集体组织同意； （5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

• 问宅基地使用权转让协议
  

  2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件： （1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地） （2）同一集体经济组织内部成员转让； （3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； （4）转让行为征得集体组织同意； （5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

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