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1、城市外墙由城管部门负责。 2、房子在建设之前，其外观设计是经过审批的，为维护城市建筑外观统一美观，所以城管严禁业主封阳台。 3、你想合法...
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在我国，土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。 别墅没有土地证有什么影响 1、牵扯土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。 2、土地有历史遗留问题，以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。 3、没有土地证，房屋就不能到银行抵押贷款，因为必须要两证齐全才行。如果你买房屋是自己住不抵押贷款是没有问题。 4、没什么影响，现在的房子都划为区产权，所有房屋产权所有证和土地产权所有证二证和一的。不过现在还是有部分社区是市产权的（也就是土地性质是北京市为单位）的还是有单独的土地证。没关系，不影响交易。 了解了别墅的土地证有什么作用？没有土地证有什么影响，这样就知道了土地证的作用了，土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。
《商品房销售合同》等证件和资料没有关系、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、户口本。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证、《面积计算表》。办理申请需要的证件和资料有、《墙界表》。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证，在交纳了手续费、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。房产证办理流程是：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、图章等
一、是否为大产权房很容易判断： 1、我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。 2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。 3、大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。 4、大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。 5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。希望有帮助，还望点击采纳。
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