买卖回迁房的合同具有法律效应吗

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• 问回迁房买卖合同有效吗
  

  无产权证书的拆迁房屋销售合同有效。但有特殊情况的除外。根据有关法律规定，符合主体合格、真实意义、不违反法律规定的房地产销售合同，可以依法产生法律效力，未办理物权登记，不影响合同效力，但不得办理变更登记。

• 问回迁房买卖合同有效吗？
  

  1、你与中介签订的购房合同中需要双方签字认可的，合同中需要有双方的签字才生效的。 2、如果你们之间签订的买卖合同中，没有对方的签字认可，对你是很不利的。 该房属于回迁房，应当由房屋的所有权人共同处分才可以，一个人单独处分房屋是不可以的，麻烦在你们还没有办理房屋所有权的变更登记，你也不能主张善意取得，只能建议你收集证据起诉吧，至于胜诉的把握，要结合证据的情况。

• 问无房产证的回迁房买卖合同有法律效力吗
  

  (一)回迁房，专指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。也就是说，建立在集体土地或者国有划拨上的旧村(居)改造房屋不是本文讨论的范围。 (二)未取得房产证回迁房能否买卖，买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。另外，回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳，一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。

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