房屋买卖过户费纠纷的解决方法

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• 问房屋买卖中，卖方拖延过户如何解决？
  

  一、发出书面催告： 房东虽然未明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期。在买方同意延期后，房东却一直不确定具体的过户时间。在这种情况下，买方应及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如房东同意延期，应约定具体的期限。书面催告应同时抄送中介一份。买方应尽量避免延期，如延期，应事先征得房东的书面同意。否则，可能导致证据不足而被法院认定为违约。 二、视作违约处理： 在二手房买卖中，90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定。虽然买卖合同尚未签订并备案，但双方通过签订居间协议已形成了买卖合同关系。在这种情况下，房东不能仅以双倍返还定金就有权终止合同。买方可以向房东主张房价的差价损失，要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。 三、二手房过户注意事项： 1. 查询户籍状况 在交易之前，买家应到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。房屋户籍通常由该房屋所在地派出所管理。一般情况下，派出所要求户主本人调取户籍材料，买家可以要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，买家可以拒绝购买。 2. 核实相关证件 买二手房时，买家可要求卖家出示户口本，自己复印后留存户口复印件，以确认房子的户籍状况。 3. 明确违约责任 在签订买卖合同时，买家应注明相关条款，如付款的时间和违约责任。买家主要把握两点：一是付款的时间，买家只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款；二是明确违约责任，就可免除买家在损害方面的举证责任，就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

• 问卖方未过户房屋买卖纠纷怎么处理？
  

  主张继续履行合同，要求对方办理过户手续就行，法院判了之后就算对方不履行可以要求法院给出一个协助执行的函件给房管局，房管局直接就给你过户了。

• 问房屋过户怎么解决纠纷
  

  房子过户纠纷应该先进行协商。 在协商的过程当中，双方的当事人应该相互谅解，以诚相待，承担各自应该承担的责任，也不能一味地迁就对方，进行没有原则的和解。特别是对在纠纷当中发现的投机倒把，行贿受贿，及其它损害国家的利益和社会的公共利益的违法行为，对其要进行揭发。对于违约责任的处理，只要合同当中所约定的违约责任的条款是合法的，就应该追究其违约责任。

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