房屋买卖合同纠纷已抵押以解除是否合法？

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• 问已设定抵押权的房屋买卖合同发生纠纷
  

  根据《中华人民共和国担保法》第四十九条和《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定，除非经抵押权人同意，用转让抵押财产所得的价款清偿债务，或者受让抵押物的人代为清偿债务消灭抵押权以外，抵押人不得转让抵押财产。但上述法律的禁止性规定，是对实际转让行为的禁止，即登记抵押的房产不得实际转让、不得办理产权变更登记。但是，对当事人签订登记抵押房产的转让合同需要按照上述要求清偿债务或者与债权人约定债务清偿后，才能签订房产实际转让合同。至于房产实际转让合同纠纷，必须以合同法规定以及纠纷的具体内容进行协商修订，也可以由仲裁机构对合同仲裁，或者向人民法院提起诉讼。

• 问房屋买卖纠纷可以解除合同吗
  

  合同的解除需要符合法律规定的条件，一般法定解除权的行使有以下事由：1、因不可抗力致使合同目的不能实现2、预期违约3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行4、当事人违约致使合同目的不能实现

• 问抵账房屋买卖合同纠纷，有抵押的房屋买卖合同有效吗？
  

  房屋抵押权存续期间，抵押人未经抵押权人同意后，转让抵押房屋的，抵押权人请求行使抵押权或确认房屋买卖合同无效，应予以支持。但抵押人清偿债务抵押权消灭，或受让人代为清偿债务抵押权消灭的除外。

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