旧房办理房产证流程-法师兄

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问旧房怎样办理房产证

旧房如何办理房产证的流程如下：带土地证和身份证到房管局申请办理的房产证，房管局会首先进行测绘，然后发自建房屋的申请表，由村委会盖章以后送到房管局，就可以办成了。1、登记的收件。产权的登记的第一程序就是登记的收件。登记的收件表示主管的机关接受产权人的主张权利的申请。因此，产权人必须填写相应的申请书，并交验有关的证明、证件；经审查符合登记的条件的，予以收件的。即接受的申请书，收存需要进一步审查的有关的证明、证件。 2、勘丈的绘图。它是对已申请的产权登记的房地产进行逐户、逐处的实地的勘察，查清房地的现状，丈量计算的面积，核实墙体的归属，绘制分丘的平面图，补测或修测房屋分幅的平面图，为产权全面的审查和制图发证提供了依据。3、产权的审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地的勘察和丈量的制图，掌握了房屋的全部实况资料以后，即可转入产权的审查。产权的审查是以产权档案的历史资料和实地的调查勘察的现实资料为基础的，以国家的现行的政策、法律和有关的的法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权的证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋的产权来源是否是清楚的，产权的转移和房屋的变动是否合法等整个复杂细致的工作的过程。需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。 4、绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。5、收费发证。它是产权登记发证工作的后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到权人手中。发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。
问房产证办理流程:

处理生育票的程序：第一步：确定开发人员已经进行了初始登记，即在完成大产权购买合同的情况下，开发人员应该承担初始登记的期限，特别是开发人员应该承担初始登记的期限和处理完毕后的及时通知义务等，明确了应该立即处理的赔偿责任。第二步：到管理部门领取房屋（地）所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。第三步：拿测绘图（表）由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。第四步：填写表格，盖章，领取相关文件，向有关部门询问时，必须明确领取哪些文件，一次领取完毕，避免奔波的痛苦。第五步：缴纳公共修理基金，权利税无论是住宅区征收还是银行征收，都需要保留缴纳证明书。这两笔款项的缴纳证明书是处理生育票的必要文件，丢失后会影响生育票的处理。第六步：提交申请资料主要包括盖章的申请书住宅买卖合同签订预售合同的买卖双方住宅号码、住宅实测面积和住宅价格结算确认书的测绘图、住宅登记表、分户平面图两个特别修理资金专用收据的权利税纳税或减免税证明书的购买者身份证明（复印件检查原共享合同银行的提前偿还证明书不同地方的具体要求不同，必须事先询问。必须保存管理部门收到的收据通知书，按上述通知时间收到生育票。步骤7：按规定时间领取生育票，缴纳印花税和产权登记费、劳动费等，仔细检查生育票的记录，特别是面积、位置、权利者姓名、权利状态等重要信息。第八步：办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。这种情况下，办理手续需要提交的文件通常包括：房屋所有权证，共有的房屋还需提交共有权证，共有人同意抵押的书面意见，国有土地使用证借款合同，抵押合同抵押人，抵押权人签署的房屋出租情况说明，抵押权人为金融机构的，提交金融许可证，营业执照通常这个手续可以与领取产权证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。第九步：将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。
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房产证办理流程：一、提供所需材料。二、进行产权登记。三、契税税率及缴款书的办理。 1.提供户主身份证复印件。 2.提供销售发票复印件(带原件校验)。 3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。 4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。