完全解除买卖合同有哪些优先级别

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• 问主张优先购买权解除买卖合同是怎样的
  

  优先购买权的行使期限在性质上应为除斥期间，超过该期间，优先购买权消灭，优先购买权人不得再以行使优先购买权为由来否定出卖人和第三人之间已经成立的买卖合同。但在该期间内，出卖人负有止卖义务。如果第三人在侵害优先购买权人的优先权的情况下购买标的物，优先购买权人有权主张该买卖关系无效。同时，优先购买权之诉是一种确认之诉，在法律没有作出规定前，其应适用诉讼时效的规定。

• 问网签合同买卖优先
  

  房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，是指卖方将房屋交付并转让所有权和买方，买方支付价格的合同。《城市商社预售管理办法》第十条规定，商社预售，开发企业应与承包人签订商社预售合同。开发企业应在合同签订之日起30日内向物业管理部门和土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。由于网络签名合同具有公示效力，如果已经进行了网络签名申请，卖方将房屋出售给第三方，与第三方签订房屋买卖合同，已经签订的合同应优先，买房的第三方可以向卖方主张损失赔偿。

• 问房款没有偿还完全可以解除买卖合同吗
  

  买卖双方到房屋所辖房地局过户时，房地局要收取买卖双方的相关证件并开具收件单，然后房地局会在承诺的时间内通知买方或卖方凭收件单领取新证，一般在卖方还未完全付清购房款的情款下，收件单应在卖方手里，也就是说收件单开具后并不意味着产权交易已经完全完成，毕竟买方还未拿到新的产权证，所以在买方未按合同约定付清购房款、新证又未颁发的情况下，卖方可立即向房地局投诉买方，依据事实投诉卖方的相关违约行为，那么，一般情况下，房地局会为维护卖方的合法权益，暂缓或暂停新证的颁发直至卖方向买方付清房款后方可领新证

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