超过20年的合同是否合法

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• 问租赁合同超过20年的
  

  最高人民法院《关于〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》第一条规定，对《合同法》实施以前成立的合同发生纠纷，适用当时的法律规定;当时没有法律规定的，可以适用《合同法》的有关规定。因而对于此种当时没有法律规定的合同也要受到合同法的约束，即租赁的最长时限为20年。 律师建议，为了保护交易安全和合同目的的实现，应当从《合同法》生效之日起计算新的租赁期限，如果超过20年的，超过的部分应认定为无效。 租赁合同中，约定在同等条件下，承租方的优先续租权。承租人应当在租赁期限届满前3个月提出续租，并经出租同意，重新签订租赁合同。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。

• 问租赁期限超过20年的合同是否有效
  

  《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年”。

• 问民间借贷，合同能否超过20年？
  

  法律没有规定民间借贷合同的期限是多少年，如果约定20年后也可以。但债务人到期不还款时，债权人向人民法院起诉的诉讼时效为3年，3年后再起诉，如果对方抗辩，法院不保护债权人的合法权益。如果债权人知道债务人20年不还款或不起诉，即使20年后起诉，法院也不会再受理。

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