想知道贷款买二手房流程需要哪些-法师兄

二手房贷款流程及时间如下：1、提交贷款申请、签署贷款合同:1天2、物业评估,第三方担保:1-2天3、银行审批:3-5个工作日4、房屋过户,支付首付款,交税、领取新房产证:4个工作日5、银行领取贷款合同、房屋抵押登记:3个工作日6、银行放款给卖方:3-5个工作日各银行的放款额度是由总行制度计划的,如果分配的额度已经用完,则银行会放慢审核的速度,放款的时候也会等到下一批计划额度到位才能放款,因为各商业银行受人民银行监管,各方面指标都必须按人民银行的要求执行,不能超标。

答

二手房买卖的具体流程：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付; 买卖双方持房产证...

答

向房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记，应当提交下列借款房产抵押手续：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书或...

二手房贷款流程如下：1、买卖双方准备好各自的材料，然后向银行申请二手房贷款，并提交资料；2、．银行工作人员进行初步评估，给出一般贷款期限和金额；3、买方对金额满意后，到银行指定的房地产评估机构进行评估，然后将评估报告带回银行；4、．银行应当根据评估报告和其他材料进行审查。符合贷款条件的，工作人员将审查结果交审批人审批；5、经批准后，买方需向卖方支付二手房首付款，签订合同，然后到房地产交易所办理转让手续；6、取得产权证书后，办理抵押登记和保险手续，银行将贷款，资金将直接转入卖方账户。《贷款通则》第三条贷款的发放和使用应当符合国家法律、行政法规和中国人民银行发布的行政法规，遵循效益、安全、流动性的原则。

【法律意见】购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件： 1、具有合法的件，即具有合法的公民身份; 2、具有良好的个人信用，有偿还本息的能力; 3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物; 4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通; 5、所购房屋不在公告范围内; 6、需要在建行开户，并存入足够的首期款; 7、申请贷款时没有任何不良信用记录;当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。二手房按揭贷款需要准备的资料：1、借款人合法有效的身份证件；2、借款人经济收入证明或职业证明；3、借款人家庭登记簿；4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；6、所购二手房的房产权利证明；7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告； 9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件； 10、贷款人要求提供的其他文件或资料。

(1)双方签订房屋买卖协议，确定是否能够申请贷款。 (2)约银行，准备资料：买方提供申请人及配偶有效身份证件、户口簿、婚姻状况证明、申请人及配偶的收入证明及其他资产证明、同意房产抵押声明书，如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字、供款存折、付首期款证明(收款收据)、房地产买卖契约。卖方提供：身份证(夫妻双方)、婚姻证明、户口簿(夫妻双方)、银行划款存折、房产证复印件壹份。 (3)材料提交齐全以后等待银行批贷。 (4)银行批贷后到当地的房管部门过户出新房产证。 (5)填写抵押登记申请表，备齐抵押登记材料银行签字盖章。 (6)去房管部门抵押登记手续，房管部门出他项权利证，房产证和他项权利正递交给银行。 (7)3-4个工作日后银行放款，概一个月后去银行取房产证和银行借款合同。