房屋过户委托公证怎么办理？需要哪些程序？

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• 问办理房屋过户委托书公证需要提供哪些材料
  

  合同、查档，并代收售房款、按揭款或租金。如果买方以按揭的方式购买此房，协助买方办理有关按揭的一切事宜。 二、到市房产管理部门及相关部门协助买方办理上述房屋的买卖、产权过户、领取产权证、办理国有土地使用证、国有土地使用证的转移登记及领取国有土地使用证等相关事宜。 三、缴纳维修基金，并办理维修基金的转移登记等相关事宜。 四、办理上述房屋抵押担保借款的一切相关事宜（包括签订借款合同、抵押合同、抵押登记、公证保险、注销抵押登记等）。 五、如果此房拆迁，受托人有权办理拆迁的一切事宜（包括领取终结房款、拆迁安置等）。受托人在办理上述委托事项时有权向有关部门提供我们的个人资料，签署相关文件我们均予以承认。受托人有转委托权。委托期限:自本委托书签署之日起至委托事项办结之日止。

• 问房屋过户委托办理程序是怎么样的？
  

  如果当事人不能出席需要委托他人办理是需要办理授权委托书的。 房屋过户委托办理流程如下： 1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》； 2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜； 3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了； 4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。 5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。 6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。 7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

• 问办理房屋过户委托公证需要的资料？
  

  具体流程为签订合同交付定金、去银行申请购房贷款、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料（包括身份证件、收入证明等等）、银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》。 连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书（银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70％）、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办－理过户手续、买卖双方同时到房地局办－理过户，递交相关资料。 大多数情况下最迟应该在办－理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主、新产权人（贷款申请人）房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办－理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。

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