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买房的时候备案和网签都是必须经过的流程，一般来说网签在前，备案在后。备案是指购房合同备案。购房合同备案是指购房者和开发商签订购房合同后，开发...
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商品房网签和备案程序是：在有购房资格的情况下，由买卖双方就合同内容达成一致意见并网上签约，双方签署合同，最后由开发商在合同签约后持合同、购房资格核查材料到交易中心办理合同备案手续，交易中心在三个工作日内审核备案，在合同上加盖备案章。备案信息将在备案24小时后，发布于房地产市场信息网，购房人可以凭合同备案号、身份证号网上验证备案结果和内容，备案信息只对个人公开。 那么二手房网签和备案程序是不同于商品房的，这主要是因为房屋买卖的方式不同(一个是期房预售，一个是现房交易)，还有取得房屋权利的过程也不同(一个是从买房到办证有一个长时间周期，一个是交易、办证、交房基本在同一时间段完成)，因此，二手房备案程序相对简单，主要是由买卖双方在房地产市场信息网完成网上签约，签约地点可以是任何一个能上网的地方，这是不同于商品房
正常备案时间48小时出结果，你一直都没有备案出来，原因有以下几点： 1、开发商上除了问题 2、房管局上办事的效率，严格来讲，办事效率还真没有这低的。 3、你个人购房的资质上是否出了问题。建议你还是到房管局去咨询下。
在买房的时候，不要认为网签了就高枕无忧了，应该咨询开发商什么时候进行备案，规定是在签约之日起30个工作日进行备案，备案以后会有一个备案号，此备案号是唯一的，备案号可以在房管部门或者相关的网站上查询购买房屋的相关信息，也就是备案后自己名下就能查到有房了。
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