购买二手房时需要了解的中介流程-法师兄

买房人通过房产中介寻找房源,看房屋面积、户型和地段。买房人向房产中介咨询所购二手房屋的整体现状和产权状况,并查看业主的身份证明、房屋所有权证等合法证书。双方签订二手商品房买卖合同,并向房地产交易管理部门提出过户申请。管理部门审查所有提供的证件后,对符合条件的房屋准许办理过户手续。房地产管理部门逐级申报,审核批准二手房的整体现状和购买对象后,即可办理立契手续。银行审核购房者的资信状况,并对二手房进行评估,批准贷款额度并放款。在购房过程中,很多人都说签订合同时来不及看合同条款,中介在旁边催着签,无法一目十行的看完。如果是专业人士就知道哪个地方容易出现争议,包括违约金等等。在购买前律师有陪购业务,买方有买方的利益,卖方有卖方的利益,把利益维护了就不容易出现纠纷了。包括出现二、三十万的定金,以为是首期款,最后原来是定金,这就很被动了,如果存在国家政策变动又贷不到款非常被动。交易过程中一定要形成书面证据,如果对方不签收通知等函件,或者不按合同约定时间履行合同义务,那么就向对方发一个催办函,用邮政快件形式寄去,上面有日期注明内容,说明已经发出过书面通知。发生了纠纷以后当事人自行处理没有那么专业,最好聘请法律专业人士。我接到很多咨询电话,当事人咨询来咨询去自己也讲不清楚。首先看合同怎么约定,合同条款的内容前后都是有关联关系的,包括补充条款,还有签订其他的书面材料都是证据。如果发生纠纷最好聘请法律专业人士处理,当事人自己往往把握得不好。中介二手房交易费用按1％到2％的标准收取,由买卖双方各承担一半。现金支付的按1％收取,贷款的按2％收取。按贷款成交额1％收取。额外收取0．5％的交易保障服务费。

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二手房交易买卖双方协商解约，中介要求付违约金合理《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应...

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购买二手房流程： 1.买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件...

一：资格审核 1、选房人首先进入选房资格审核区;2、请选房人在《首批社会保障性商品房选房登记表》上签名登记;3、递交选房材料，工作人员确定选房人选房资格后，在《购房资格通知书》盖章。二：选房等候选房人经过购房资格审核后，进入选房等候区(每户限2人)，听到工作人员叫号后，进入选房区，按轮候号顺序等候选房。此时，选房人可在现场大屏幕查看剩余房源信息。三：选房1、选房人核对选房信息后，进入选房程序;2、选房人根据自身购房条件选择房型、栋号、楼层段，工作人员根据选房人的意愿输入相应信息后，由选房人在小键盘上随意输入4位数字，进行随机选房。第一次输入4位数后，系统自动选出一套房源。选房人查看房屋信息后，若不满意，可在原有的选房基础信息上再次输入4位数字，选出另外一套房源;3、选房人在选定一套住房后，由工作人员确定提交房号，并打印《厦门市社会保障性商品房房号单》，一式两联;4、《厦门市社会保障性商品房房号单》经工作人员盖章确认后，交予选房人。请选房人务必妥善保管。

具体流程是：其一、购房资格核验；其二、买卖双方网签合同；其三、地税部门核定契税；其四、房屋发证大厅办理房屋所有权证。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二手房过户不一定要通过中介，双方可以到不动产登记机构亲自办理。《房屋登记办法》第十二条申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：（一）因合法建造房屋取得房屋权利；（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；（三）因继承、受遗赠取得房屋权利；（四）有本办法所列变更登记情形之一；（五）房屋灭失；（六）权利人放弃房屋权利；（七）法律、法规规定的其他情形。