离婚国外房产如何分割-法师兄

依据我国法律的相关规定，我国法院受理的涉外离婚案件，离婚以及因离婚引起的财产分割，适用我国法律。而因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院管辖。双方夫妻共同财产有一幢位于国外的房屋属于不动产，所以该房产的处理应适用国外的法律，而我国法院不能对上述的财产进行处理。因此，法院只能对夫妻财产中属于中国的部分进行分割，至于国外的房屋，当事人可以在当地提起民事诉讼，或者将房产变卖折现后再归国以中国法律进行分割。由此可见，国外的房产，基于房产的属性——不动产，即使属于双方共同财产，我国的关于夫妻离婚财产处理的相关法律规定也没办法处理此类案件，俗话说“天高皇帝远”，针对“夫妻房产在国外,离婚后如何分割”这一问题，当事人可以双方私下进行协定，也可以在房产所在地提起民事诉讼。当然，还有一种情况，我国的法律是可以对此进行处理的，也就是你得把房产变卖折现，再分割售房款。

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离婚国外财产分割的方式：如果双方能够就财产分割达成协商的，按照协商方案分割。如果双方协商不成的，可以向人民法院提起诉讼，由人民法院根据财产的...

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夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后如何分割? 虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还...

如果双方在外国已经办理了离婚手续，涉及不动产在中国尚未分割，只能首先向有管辖权的中级人民法院申请承认外国离婚判决的效力后，再依照我国法律向不动产所在地法院起诉，申请对原夫妻共同所有的不动产进行分割。涉外离婚适用的程序虽然与我国审理普通离婚案件时有所不同，但是，由于涉外离婚是一个特别程序，在特别程序没有作出规定时，还应以普通程序作为参考。

在国内的房产属于共同财产，对于国外的房产，根据《涉外民事关系的法律适用法》“第二十四条夫妻财产关系，当事人可以协议选择适用一方当事人经常居所地法律、国籍国法律或者主要财产所在地法律。当事人没有选择的，适用共同经常居所地法律；没有共同经常居所地的，适用共同国籍国法律。”的规定，如果如果国外的房产是你老公购买，而且在婚姻关系期间取得的，适用中国法律的调整，属于共同财产。

离婚国外财产分割的方式：夫妻各方财产归各自所有；夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。