做黄金抵押还是银行抵押算不算犯法

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• 问抵押押金的抵押率的计算
  

  在准确评估抵押物现值的基础上，辅以合理的抵押率，从而确定抵押物的最高担保能力。抵押率是指贷款本息额与抵押物现值二者之比，银行一般参照以下操作方法确定抵押物现值和抵押率： 1.无地上定着物的土地使用权现值的确认以取得土地实际支付的金额为计算依据，抵押率最高不得超过70%； 2.以房产所有权和土地使用权共同抵押的，若土地使用权性质为出让方式的，抵押率不超过70%，若土地使用权性质为划拨方式的，抵押率不超过50%； 3.集体所有土地上的房产为抵押的，抵押率不超过50%，以个人商用房和非城区或非主要镇区的个人住房抵押的，抵押率不超过60%； 4.在建工程抵押率不超过50%； 5.通用机器设备的抵押率不超过30%； 6.汽车、船舶、民航等运输设备抵押的，一手消费类抵押率不超过60%，一手营运类和二手消费类抵押率不超过50%，二手营运类抵押率不超过40%； 7.用材林、薪炭林、经济林与林地使用权一并抵押的，抵押率不超过70%。

• 问银行做抵押抵押房产抵押要怎么写借条
  

  借条是指借个人或公家的现金或物品时写给对方的条子，就是借条。钱物归还后，打条人收回条子，即作废或撕毁。它是一种凭证性文书。通常用于日常生活以及商业管理方面。从法律的角度看，借条是表明债权债务关系的书面凭证，一般由债务人书写并签章，表明债务人已经欠下债权人借条注明金额的债务。 在借款人办理期房按揭贷款业务中，商业银行往往习惯性认为，只要房屋办理了抵押手续，无论款人是否有还款能力，即使借款人不能偿还贷款，因房子抵押权在银行手中，银行依旧可以抵押的房屋优先受偿。

• 问银行抵押贷款怎么算？
  

  房产抵押贷款是按照您的贷款金额、贷款年限和4.9%的年利率（五年期以上）计算应付利息的。假定您贷款100万元，贷款期限是10年，应该支付的利息就是： 1000000x4.9%x10=490000（元）

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