遭受不可抗力是否可以逾期交房

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• 问不可抗力条款是否可以约定
  

  不可抗力条款是可以由当事人约定的。但是约定不可抗力条款如小于法定范围，当事人仍可援用法律规定主张免责。根据2021年生效的《民法典》第一百八十条的规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。第五百六十三条第一项规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。

• 问不可抗力导致延期交房, 开发商就可以不交房, 可以索赔吗
  

  一般来说，延期交房的违约责任都会在格式合同中规定的比较清楚，但很多开发商会把不可抗力做为延期交房的理由，以此逃避违约责任。不可抗力应具备四个要件：一是必须不能预见，即当事人无法知道事情要在何时何地发生，也无法知道其发生的情况如何;二是必须不能避免，即当事人尽管已采取种种措施，仍然不能避免事件的发生和阻挡该事件产生的后果;三是必须是不能克服，即事件发生后，当事人已经尽到最大努力仍然不能克服事件所造成的损害后果而使合同得以履行。如果能够预料而不采取措施的，不能认为是不可抗力;如果从当事人的实际情况看有能力避免或者克服而不采取措施的，也不认为是不可抗力;四是必须是客观情况，即外在于人的行为的客观情况。该客观情况必须发生在合同成立以后至合同不能履行以前，否则不能援引不可抗力条款。

• 问遭受家庭暴力是否可以要求赔偿
  

  遭受家庭暴力可以要求损害赔偿，因为其家庭暴力的行为是对婚姻中的无过错方实施的，侵害了无过错方的人身健康权，亦是相关法律规定的无过错方有权请求赔偿损害的情形之一。

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