如何正确处理融资租赁合同纠纷-法师兄

融资租赁合同，是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。融资租赁集借贷、租赁、买卖于一体，是将融资与融物结合在一起的交易方式。融资租赁合同是由出卖人与买受人（租赁合同的出租人）之间的买卖合同和出租人与承租人之间的租赁合同构成的，但其法律效力又不是买卖和租赁两个合同效力的简单叠加。租赁合同的主体为三方当事人，即出租人（买受人）、承租人和出卖人（供货商）。承租人要求出租人为其融资购买承租人所需的设备，然后由供货商直接将设备交给承租人。其法律特征是： 1．与买卖合同不同，融资合同的出卖人是向承租人履行交付标的物和瑕疵担保义务，而不是向买受人（出租人）履行义务，即承租人享有买受人的权利但不承担买受人的义务。 2．与租赁合同不同，融资租赁合同的出租人不负担租赁物的维修与瑕疵担保义务，但承租人须向出租人履行交付租金义务。 3．根据约定以及支付的价金数额，融资租赁合同的承租人有取得租赁物之所有权或返还租赁物的选择权，即如果承租人支付的是租赁物的对价，就可以取得租赁物之所有权，如果支付的仅是租金，则须于合同期间届满时将租赁物返还出租人。

答

1．乙方根据自己的需要，通过调查卖方的信用力，自主选定租赁物件及卖方。乙方对租赁物件的名称、规格、型号、性能、质量、数量、技术标准及服务内容...

答

当事人可以通过协商或调解解决融资租赁合同纠纷。当事人不愿意通过协商、调解或者协商进行调解的，可以根据合同中的仲裁条款或者事后达成的书面仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。当事人未在合同中订立仲裁条款，事后未达成书面仲裁协议的，可以向人民起诉。

融资租赁法律关系认定：名为融资关系、实际是借款关系等、按照实际法律关系处理；融资租赁法律关系：出租人：向出卖人购买租赁物，根据承租人对出卖物、出卖人的选择与出卖人订立买卖合同；出租人享有租赁物的所有权；，出租人保证承租人对租赁物的使用；未经承租人的同意，出租人不得变更与承租人有关买卖合同内容；出卖人：按照合同约定交付标的物；租赁物：租赁物不符合约定或者不符合使用目的，出租人不承担责任，但承租人依赖出租人的技能确定租赁或者出租人干预选择租赁物的除外；这点容易产生纠纷，如何认定出租人是否干预选择租赁物这是承租人对出租人抗辩租金的一个理由；租赁物归属有约定从约定，没约定归属出租人；租赁物对第三人造成的损害，由于承租人享有使用权和收益权，所以承担责任，出租人不承担责任。租赁物的维修义务在租赁期间由承租人承担；但是出卖人的质保期内维修义务应当由出卖人承担，这点民法典没有规定，但根据租赁物的买卖合同一定要约定清楚质保期内的维修保养义务；承租人：承租人向出卖人索赔的权利，出租人应当履行协助义务；承租人享有与受领标的物有关买受人的权利。租金：承租人按照约定支付租金，如果承租人在合理期间不支付租金，出租人享有选择要求支付全部租金、或解除合同的权利；承租人支付大部分租金，无力支付剩余租金，租赁物的剩余价值大于剩余租金价值，承租人可以要求部分返还。

商铺出租转让纠纷有两种情形。 1、第一种是商铺的所有权人直接将商铺出租转让给承租人，这种情况比较简单，主要在签订租赁合同时明确约定双方的权利义务以及违约责任，倘若发生纠纷，则根据合同约定进行协商或是向人民法院提起诉讼。 2、第二种情形是商铺的承租人将商铺再次转让给次承租人，那么对于这种情况就比较复杂了，首先应当判断承租人转租该商铺有没有经得出租人的同意，如过未经得出租人同意的，出租人可以解除合同，这样对承租人和次承租人均可能造成较大的损失，但是出租人知道承租人转租后在六个月内没有提出异议的，视为其同意转租;其次，如果承租人转租租赁的商铺是经得出租人同意的，则次承租人和承租人应严格按照原租赁合同约定的权利义务和租赁期限进行转租。当然，发生纠纷的，也可以依据租赁合同及转租合同的约定进行协商和向人民法院提起诉讼。