房地产合同债权的转移的法律规定

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• 问债权债务转移合同纠纷的法律解释？
  

  上诉人李某华因与被上诉人杨某峰、陈某祥、肖某某、杨某谋、张某飞、周某平等6人债权债务概括转移合同纠纷一案，不服卢氏县人民法院(2011)卢民一初字第**号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。上诉人李某华的委托代理人孙春生，被上诉人杨某峰、陈某祥、肖某某、杨某谋、张某飞、周某平的共同委托代理人任铁栓到庭参加诉讼。 本院认为，原判决认定事实不清，证据不足。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(三)项之规定，裁定如下： 一、撤销卢氏县人民法院(2011)卢民一初字第**号民事判决; 二、发回人民法院重审。 二审案件受理费480元，李某华已预交，予以退回。

• 问关于债务转移的法律规定？
  

  《合同法》第八十四条规定“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”所谓合同义务的转移，指基于当事人协议或法律规定，债务人移转债务给第三人，由第三人取代债务人地位成为新债务人而向债权人履行债务的现象。 1、该条规定的合同义务转移制度为当事人约定债务转移制度，具有如下法律特征： (1)债务是可转移的，必须由当事人亲自履行的债务不能转移。 (2)约定债务转移的以债权人同意为必要条件。 (3)产生了新的合同关系，转移前之合同关系消灭，转移后的合同关系产生。 (4)合同主体已经变更，第三人成为合同当事人。 2、就合同法第八十四条规定合同义务转移来说，又包含着两种形态： (1)合同义务全部转让，即债权人或者债务人与第三人之间达成转让债务的协议，由第三人取代原债务人承担全部债务，原债务人已经脱离了原来的合同关系。通常被称为“免责的债务承担”。 (2)合同义务部分转让给第三人，通常被称为“并存的债务承担”，是指原有债务人并没有脱离原有合同关系，而由第三人加入合同关系，与原债务人一起共同向同一债权人承担合同义务。无论是合同义务的全部转让还是部分转让，都要有转让债务的协议，而且协议必须要征得债权人的同意，转让合同义务的协议才能生效。这是因为债务作为一种义务是债务人必须履行的，而且合同义务的履行直接关系到债权人利益的实现，从保护债权人利益出发，债务转让应当经债权人同意。

• 问债权转让的法律规定
  

  债权转让，是指合同债权人将其债权全部或者部分转让给第三人的行为。债权转让分为全部转让和部分转让。《合同法》（自2021年1月1日起废止）第79条规定：“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： (一)根据合同性质不得转让; (二)按照当事人约定不得转让; (三)依照法律规定不得转让。” 《合同法》（自2021年1月1日起废止）第81条规定：债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。 第83条规定：债务人接到债权转让通知时，债务人对让与人享有债权，并且债务人的债权先于转让的债权到期或者同时到期的，债务人可以向受让人主张抵销。 债权人转让债权时，只需将债权转让的事实通知债务人，而不必征得债务人同意即能生效，但未经通知，债权转让对债务人不发生效力，债务人仍然可以向原债权人履行义务。应当说债权转让通知是债权转让对债务人生效的要件。 债权转让通知的方式 债权转让通知的方式一般有以下二种：一是债权人通知债务人，债权人对其享有的债权已转让给第三人。另一种通知方式是债权人、受让人、债务人共同订立债权转让协议书。债务人在债权转让协议书签字盖章，可以认为债权人已尽债权转让通知义务。

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