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房屋设定抵押，不能继续履行买卖合同。因为买受人买了一栋产权完全的房子，所以他想行使房子的所有权。然后你设定了抵押，限制了买受人权利的实现，其...
设定了抵押的房屋可以继续履行合同。比如房屋买卖合同，但是必须事先通知抵押权人。根据《民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押...
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事实上，如果合同不能履行，需要终止。 根据民法典第五百六十三条第一款的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力无法达到合同目的； （二）履行期届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务； （三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为，不能达到合同目的； （五）法律规定的其他情形。
合同写的是“甲方或者乙方单方终止协议给付对方违约金5万元,”对方不能按约定在30日内给你办理合同约定的必要手续，使你根本无法继续向下履行这份合同，现已经过去10个月了，对方属于单方终止协议应给付违约金5万元(合同总价21万),但对方说他只是违约，并未提出终止协议,他说的有一定的道理。所以不是解除的违约金缴纳以后，合同往往还可以履行。
根据法律规定，合同一方违约后，合同可以继续履行的，另一方可以要求违约方继续履行合同。 除下列情形之一外： 法律上或实际上不能履行； 二、债务目标不适合强制履行或履行成本过高； 三、债权人在合理期限内未要求履行。 如果出现上述三种情况，导致合同目的无法实现，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务，但不影响违约责任的承担。
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