合同中的不可抗力怎么写

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• 问合同中不可抗力如何确认
  

  一般情况下，不可抗力是指天灾、政府征用等。例如地震、台风等无法抗拒的原因导致合同无法履行，因不是双方原因导致，互相不追究对方的责任，这是法定的免责事由，也就是不可抗力。 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

• 问新购房合同中的不可抗力条款中不可抗力因素的适用范围是怎么规定的
  

  作为购房合同中免责事由的“不可抗力”，一定要是符合法律明确规定的，不能凭自己的主观臆想去推定，否则是要承担相应的法律责任的。在现行房地产交易中，发展商通常将以下事项列为不可抗力条款下的免责事项：1、施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；2、市政配套的批准与安装的延误。其实，发展商所述的这两种情况，依据法律的规定都不具备不可抗力的三个必备条件，即并非为不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。简单地分析一下，在施工中遇到的困难和技术问题是开发商在建造房屋之前就可以预见的，即使是不能克服的，那也是开发商在建造房屋过程中自己所需要承担的风险，而不能将此风险转移给购房者。同样，市政配套的批准与安装具有一定的程序性，开发商在最初总体规划时就应当可以预见批准与安装的期限，如果确实是政府行为而导致延误的，那也是开发商在开发房产过程中可以预见和可能要承担的风险，而不能将此风险转移给购房者。

• 问合同法中的不可抗力包括哪些
  

  不可抗力是指不可预见、避免和克服的客观情况。不可抗力是免责条款，合同签订后，不是因为合同当事人的过失或疏忽，但由于合同当事人无法预见、预防、避免和控制的事件，无法履行或如期履行合同，发生以外事件的一方可以免除履行合同的责任或推迟履行合同。 不可抗力可以是自然原因或人为社会因素造成的。前者如地震、洪水、旱灾等，后者如战争、政府禁令、罢工等。另外，不可抗力所造成的是一种法律事实。

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