借款人与担保人是否需要签订合同？

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• 问购房合同签订人需要担保人吗
  

  只要购房合同是合法成立的，即使有担保人，就是有效的，购房合同是否有效，跟是否有担保人，没有太大的关系。购房合同是主合同，有担保人的，这个只能算是担保合同，担保合同是属于从合同，从合同的效力，是无法影响主合同的，只要购房合同是双方当事人共同签订的，同时没有违反法律规定的，自合同成立后，购房合同就发生法律效力，跟是否有担保人，没有关系。

• 问变更法人是否需要重新签订借款合同
  

  借款协议已经签订，目前所遇到的只是第二笔提款的问题，是合同履行中的问题，并不是一个新合同产生的问题，不需要重新签订借款合同。 法人代表已经变更，无论在银行还是在工商局都做过变更登记，那么新的法定代表人的签章是可以的。 不需要重现签合同，对于此借款行为需要新的股东也对此进行一个确认，承认同意该借款行为，并同意按照原借款协议继续履行合同。 第三个问题，是否需要要看公司章程的规定，和借款数额的大小。如果章程规定100万元以上的担保需要所有股东同意，那么小股东就需要列席签字。

• 问担保人做担保是否需要签合同？担保人在没有签合同时是否有担保能力
  

  按照我国现行法律规定，担保责任分为一般担保和连带责任担保。一般担保是指在对借款人通过诉讼仍不能承担债务时，担保人应当承担担保责任；连带担保责任是指，债权人可以要求借款人和担保人任何一方承担责任，不受借款人有无能力的限制。双方对担保责任没有约定或约定不明为连带保证责任。 在一般情况下，担保需要签订书面的保证合同。但在实践中，担保在没有签订合同的情况下仍然可以产生担保的效力，一般是指在主合同中包含担保条款，或者合同的落款处有担保人的落款捺印等。当借款人到期不能清偿债务，担保人应承担的保证责任范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金，保证合同另有约定的按其约定。 他人在借据、收据、欠条等债权凭证或者借款合同上签字或者盖章，但未表明其保证人身份或者承担保证责任，或者通过其他事实不能推定其为保证人，出借人请求其承担保证责任的，人民法院不予支持。

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